公积金贷款额度如何计算？ 公积金贷款条件及注意事项

公积金贷款条件是什么？公积金贷款额度如何计算？公积金贷款需要注意什么？

公积金贷款条件

很多人都以为，只需缴存了公积金，就能请求借款，其实这种主意是过错的，公积金借款是有要求的。

按照公积金借款方针规定，请求公积金借款，借款人有必要满意这几个基本要求：

1、接连足额缴存公积金满六个月及以上；

2、具有杰出的信用记载；

3、名下无尚未还清的公积金；

4、具有准时归还借款本息的才能。

所以，我们在公积金借款的时分一定要了解好当下的方针，看自己是否符合要求。

公积金贷款额度计算

一、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

二、按照公积金账户余额计算

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

三、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

四、按照借款人还贷能力计算

1.本人贷款

计算公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

2.夫妻双方共同贷款

计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

影响贷款额度的因素

1.受住房公积金贷款政策影响

2.受首付比例影响

3.受房屋评估价值影响

4.受所购房屋面积影响

5.受公积金账户余额影响

6.受缴存基数影响

7.受缴存时间影响

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。

公积金贷款注意事项

1.公积金账户断缴

银行审阅购房者公积金账号的时分，一般都会在购房者请求公积金借款的这一天往前倒数六个月为规范的，假如这段时刻内呈现了公积金断缴的状况的话，那么购房者请求的公积金借款很可能会被回绝。

并且不同的城市的要求不同，有的城市是要求购房者公积金账户接连2、3年交纳，有的乃至要求五年联络交纳，所以购房者要留意公积金一定要做好衔接，不要呈现断缴的状况。

2.仍在还房贷中

公积金借款首要需求是保证刚需，假如购房者不管是公积金借款或许是商业借款恣意一种借款呈现没还清的状况下，购房者还去购买二套房并且请求公积金借款，银行是不会同意的。

3.个人征信不良

银行在审阅购房者借款请求的时分，还有一个重要的依据那就是个人征信问题，假如购房者呈现信誉逾期或许借款逾期等状况的时分，一般在购房者的个人征信上面都会有记载，银行会依据购房者的个人征信来判别购房者是不是一个诚笃守信的人，往往信誉不良的购房者在请求公积金借款的时分容易被拒。

购房者就需求留意了，平常做事要讲信誉，不要留下不良的记载。

4.逾期还款

购房者需求留意尽管公积金借款本钱低，可是在还借款的时分也不能大意了，假如在还贷的过程中呈现了公积金没能按期还借款，那么购房者只能消除公积金不能按期还贷的影响后才能请求公积金借款。

5.非住所房产

假如购房者所购买的房子的土地性质不属于国有土地的话，那么在银行请求的公积金借款都会被回绝的，这也就需求购房者购买房子的时分要留意该房子的土地所有权的性质，一般状况下，办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金借款。

6.违规获取的公积金

假如购房者是经过编造材料获取的公积金借款的话，那么购房者将会被处置所得金额的10%- 50%,并且这种行为还会被记载在个人征信中，购房者需求花费几年的时刻来消去这种影响，有些个其他城市尽管对于购房者违规获取的公积金的处置没有那么严峻，可是这种做法也是非常不可取的。

购房者还需求了解公积金借款是有金额约束的，一般状况下只能请求到30万的借款，也就是说假如购房者挑选公积金借款的话，那么购房者在付首付的时分就需求多交纳一些。假如购房者的经济承受力有限不能多交纳首付的话，那么购房者能够挑选商业借款，这就需求购房者依据自己实践经济状况归纳考虑了。