解读：2018海南楼市调控要点 海南未来房价走势预测 目前海南房市是否值得入手？

2018海南楼市调控要点解读

1、建设用地总量在现有单位基础上不增加，已出让但尚未开发的住宅用地进行转型，鼓励改为共有产权房、限售商品房、租赁住房等；

2、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；

3、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

4、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在本海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

5、目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

6、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

7、非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南未来房价走势预测

1、海南海口、三亚、琼海的限购区域，限购条件已向北上广深等一线城市看齐，未实行限购的区域，非本省户籍需满足24个月单位社保或个税，这显示出中央宣布海南建设自贸区、自贸港后，海南主要城市、原非限购区域的购房需求热度高烧不退，5年、2年社保的限购条件，预计会冷却对冲这种热度，短期住房的需求量与供应量将会有比较明显的下滑；

2、建设用地总量不再增加，并将大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，住宅用地的减少，与其说在打压楼市，还不如说是保护楼市，住房用地少了，但海南的发展在继续，对住房的需求也在继续，持续几年，后面咋样，自己去想；

3、利用高杠杆投入海南住房的朋友，估计会承受较大的资金压力，局部出现抛售的现象可能会出现，但出现环京那样的跌幅，概率较低。海南具有独一无二的自然资源与气候条件，对富裕的候鸟人群及养老保健人群的吸引力仍然较大，再加上壹号的倾力关注，及中央的大礼包，海南楼市在降温后将逐步走向平稳。