什么样的户型不能选_一房两房三房四房如何挑户型？

在购买期房的时候，由于还不能够去实地查看房屋的户型，只能够通过户型图来辨别户型的好坏，所以学会看户型图就显得很重要了。但是究竟怎么样判断户型的好坏呢?其实好户型有共性，烂户型同样如此。拿到一个户型图，大家至少可以从以下三个方面来判断户型的好坏。今天小编就主要通过三个案例来教大家如何辨别坏户型的特点。

第一、整体结构非主流，外墙奇特

户型方正是一个好户型最基本的要求，而如果一个户型整体结构非主流，外墙奇特，那么大家在居住起来的时候肯定就会非常的不适。以上图为例，这个户型的缺点有以下几点：

1、户型的外立面有很多个面，而不同的平面会导致部分房间的光线会被其他房间凸出的墙面遮挡。另外，该户型还有个圆弧形的外立面，虽然说看起来造型奇特，设计新颖，但是利用率不足。

2、大家可以发现在入户的位置有一个入户花园，但是入户花园的门是开在中间的，将入户花园分割成两个部分，不利于整体利用。

3、朝南的主卧和客厅沙发面对面，客人坐在沙发上看电视时，正对着卧室的门，主卧私密性差。

4、厨房和卫生间的门直接相对，这样也会给生活带来极大的不便。

第二、内部空间安排不合理

有一些户型虽然说从外部看是方正户型，但是也可能存在内部空间设计不合理的情况。小编以上图为例，来为大家简单说明：

1、厨房和次卧紧挨着，在做饭时的油烟容易影响到次卧。

2、动线安排不合理，住宅内部的四条动线：厨房-餐厅、玄关-客厅、次卧-卫生间、客厅-卫生间已经重叠，住宅内部交通容易堵塞。

3、主卧和卫生间的距离太远了。卫生间是每户家庭每天使用最频繁的地方，每个房间到卫生间都不宜太远，其中主卧和客厅应该优先保证。

第三、面积浪费严重

在现在房价如此高的形势下，大家房屋面积的利用率肯定是越高越好，但是也会有不少开发商会设计出及其浪费面积的户型。浪费面积在户型中比较常见，通常表现为过长的走廊，没有充分利用客厅的面积。另外在总面积有限时，过大的主卧面积也会挤占其他空间的面积。上图就是一个浪费面积的户型：

1、该户型从入户门一直到厨房门口的通道面积基本上只能浪费了。

2、厨房和主卧的门都是朝东，导致客厅西侧的墙面被分割成零散的几段，利用率差。

3、卫生间明明可以做成明卫，该户型却是暗卫。

4、整个东侧墙面没有一扇窗户，大进深的户型只能依靠南面不宽的开间采光。

大家在买房时不仅要知道户型图的重要性，而且也应该学会看户型图，仔细分辨出户型的优势和缺陷，然后再根据自己的实际情况来决定是否购买。

能改三房的更好

如果两房又有改造的空间，可以做出一个临时的客卧，那也很好。

有的户型，阳台的面积很大，那么可以在阳台上隔出来一部分做一个榻榻米，平时是茶室，有人留宿时是客房。

一房就买大开间、住宅性质、面积小的

既然说了两房，再回过头来说说一房。

1.买大开间小进深的

建议买大开间小进深的、有正常厨房的小户型。

那种特别狭长的户型不是太好，那种狭长户型(非公寓)在唯一个采光面里还一定会有一个厨房占据着(因为燃气必需要有窗)。

朝向的话，当然南向的最好，其次是东向，再次是西向(夏天真的很热)，最后是朝北的。

2.买小面积的

客卧一体的一居室，面积控制在30—40平，不建议太大的。如果是一室一厅，面积一般50平左右，但不是太建议买一室一厅。

因为就算是自住，一居室也是过渡型的。大多时候，这个房子是用来收租的，而租房市场，只看是一室还两室、装修标准、观感，并不看面积大小。转手的话，面积大总价就高，目标客户就少。

面积小生活不便怎么办?其实这个问题主要还是要有NB的装修方案，绝妙的方案30平做的能比50平强的多，本文先不多谈。

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三房一卫：选2开间朝南的边户,或3开间朝南的分离式核心筒南户

1.选分离式核筒的南户或通透的边户

如果是一卫的三房，就目前的设计来说，往往是南户。如前面说的，应该选分离式核心筒的布局，连廊与楼体分离的那种。这里就不再多说了。

面积90平以下

如果是一卫的三房，建议选90平以下的。的确很多开发商也把这种三房的面积控制在了90平以下。这样总价低、税费低。

当然也有更大的。如果能大到100平，也的确会舒适一些。但是，再大一点就能上个档次，买两个卫生间的三房了。

三房两卫，就要边户，最好三开间朝南

1.选择边户

如果是三房两卫，那基本上都是边户。

如果是中间户，就不是太建议了。因为就我的意识，两卫的话差不多是真正开始追求生活品质了，那么就要有其它相应的优点。

其中东户要优于楼栋中间户(夹在两个单元中间的那种)，中间户优于西户，因为西户的夏天的确会热一些。

如果户型厨房在餐厅北侧，如是是别人家的项目的，业内人士会毫不客气地说是“伪通透”。右边的户型则厨房在餐厅的一侧，通透感的确好很多。

2.选全生命周期户型

如果你能有更加长远的考虑，那么可以考虑全生命周期的户型，尤其是三房两卫，它所承载的家庭居住功能要多，居住的年限也要长的多。

好户型，把对人的关注放在首位

对于我们普通人来说，房子的本质是什么?

对于这个户型来说，房子的本质就是满足一家人在此生活，满足一家人对生活的一切美好臆想，就这么简单，仅此而已。

什么是好的户型?

我觉得，把对人的关注放在首位的户型就是好户型，或者再具体一点的话，就是一家人看到一个户型，就能想象得到在此生活的一切美好景象。

这样的户型，就是好户型。