看看又不吃亏！2018年广州购房攻略：购房者要注意这些套路
在广州购房中，买新房时，需要经常打交道的就是售楼处的置业顾问。但是从置业顾问口中得到的楼盘信息有限，用一句比较流行的话来说“城市套路深，我要回农村”，生活到处是套路。此时若是有广州购房攻略来告诉我们，如何避免套路就好了。
一、替你描绘未来蓝图
现在大多房地产项目都是期房，去售楼部看到的是沙盘图和样板间，而这两者对于真实房源的还原性都有待商榷。
不管是小区将来的规划还是周边将会落成的生活配套，置业顾问都会给你描绘出美好的生活场景。但规划与现实并不划等号，应更多考虑你现在所看到的现实情况。
二、房源将卖完的销控表
在售楼部，都会有一个展示项目房源销售状况的销控表。销控表所展示的信息是每个楼座只剩几套房源。
一般有两种控制销控的情况，一是在开盘时，通过销控数据营造楼盘的大热的现象；二是小销控，比如一个客户看中了某套房源，但是对其他房源也不排斥，这时就告知客户这套房子已经卖出去了，然后优先卖出房源品质没有那么好的房子。
另外，需要注意的是售楼处通常会营造紧张的销售气氛。
三、不断向领导请示的优惠
很多楼盘在销售时会通过一系列的优惠措施来刺激客户。但是对于置业顾问来说，他通常逐次将优惠会提供给购房者。
每当购房者犹豫的时候，置业顾问可以“向领导请示”等方式，向购房者提供更高优惠。遇到这种情况，可以多磨合，事前做足功课，对底价和最近成交有一个大体的把握，才知道价格是否合适、值得入手。
四、潜移默化的心理暗示
一个好的置业顾问，一定会是一个好的谈判家。他会很好的观察你的行为、动作、表情来判断你的内心活动，他们都是心理学极好的实践者。
同样，他们也会在不经意的交谈中，给你灌输一些于他有利的观点。比如当你无意透露出你去过竞品项目时，置业顾问可能以不利的周边规划等方面引导购房者。
五、赠送面积优惠超多
很多楼盘在营销时会打着赠送面积、赠送车位的旗号进行宣传。例如双阳台全送、储藏室、两房变三房等等，营造买房优惠多、购房划算等氛围。但实际情况可能是赠送面积原本就属于购房者。
根据国家相关规定，地下室低于2．1米不算产证面积，未封闭的阳台算一半面积，不落地凸窗也不算面积。而且还有楼盘出现过原本的赠送面积，交房后因住户建设不统一变违章建筑。售楼处看房须谨慎，不要为了赠送面积而一掷万金。
综上，买房是件大事，动辄上百万的资金付出，这时候更需要你擦亮眼睛。相关的房产知识一定是越多越好，充分了解房屋周边情况，理性判断，将购房大事谨慎妥帖的完成。当然置业顾问的话也不能不信，一个专业可信的置业顾问一定是你买房路上的好帮手。
教你哪些房子不要考虑
现如今，在广州购买一套房子已经成为了一家人最重要的事情。因为房价普遍偏高，一套房子往往要花掉一家人所有的积蓄，所以在海南购房就一定要有“广州购房攻略”能让你轻松点。那么哪些房子不要购买呢？
一、房产证、土地证不齐全的房子不要购买
房子的证件不齐全，不光是无法过户的问题，还会涉及到合同诈骗的问题，卖方如果一房多卖会导致消费者吃大亏。
2、户型不好的房子不要购买
户型不好的房子，你住起来会觉得特别不舒服，因为户型不好的房子，通常功能区分布不合理，采光不好，通风不流畅。
3、楼间距太小的房子不要购买
楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该在60米以上。如果不够60米，前后的楼应该是错开的。如果没有错开，楼间距又不45米的话，十层以下的房子就不要考虑了。因为，你在家里很少能见到太阳。
4、周边环境带有各种污染的房子不要购买
房子周围的环境要进行仔细考察，不能有垃圾场或者化工厂等污染资源，也不能太靠近马路，有灰尘污染。
5、有负面舆论的房子不能考虑购买
现在新闻或者网络已经很发达了，在购买楼盘之前，可以查询一下该楼盘的网络舆情是否良好，口碑不好的房子不要购买。
6、房价虚高的房子不要考虑购买
房子并不是越贵越好，不要被房屋销售人员的销售伎俩和虚幻的广告所迷惑，匆忙决定购买。有的房子价格不会太贵，但是质量也很不错。
7、地段太偏僻的房子不要考虑购买
有的城市地段实在是太偏僻，十年内都不会有好的发展，这种房子不光是交通不方便，而且也没有升值的潜力。
8、违规搭建的房屋不要购买
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买，如果发现建筑违章，也会面临强制拆除风险。
9、物业管理混乱、有安全隐患的房子不要购买
有的小区物业形同虚设，导致小偷天天光顾，损失财物。附近有易燃物仓库等这些明显不安全隐患的房子，不要考虑购买。
广州房屋交易中私下交易会有什么风险？
有很多人在进行房屋买卖的时候为了避免高昂额度中介费用会选择和房东私下交易，但私下交易的房屋，一般都会留下很多的安全隐患，而且会出现后续的纠纷和矛盾。
我们并不能确定私下签订的交易合同是否真的具有法律的效益，那是否就如大家所说的那样需要进行公证人的公证才能保证具有法律的效应呢？
今天我们就来谈谈关于私下交易房屋的一些问题。
首先我们先不管其他的，就先说说你能否确定卖家的房屋就真的能够进行交易呢？
1、哪些房屋不能进行买卖呢？查封房、拆迁房、或者已经作为抵押的房屋都是不能够进行房屋交易的。
2、夫妻双方只有一方同意买房的，而房产证是确是写的两个人的名字，这样的房屋必须经过夫妻双方的同意才能够进行买卖。
3、他人的房屋，住在房屋里面的人并不是产权的持有者，这样的房屋也不能进行买卖。
一般情况就是很多的买主和卖家在并不熟悉，或者熟人的情况下，谈好了价钱，付了定金约定了房产证的下发时间，卖房者急着用钱，买房者又想搬进去，结果到了约定的时间，由于手续不全，或者房产证过户有问题办不下来，导致双方的利益破灭，卖房者无法在约定的时间把房屋产权交到买家的手上，就会产生很多的纠纷。
关于私下交易合同的问题
哪种人签订的合同才是具有法律效益的人呢？
1、 对于具有民事行为能力的人，不得违反法律以及社会公共利益，只要是符合上述要求的人，在签订了合同之后就不能进行撤销，并且受到法律和活动的约束。
2、如果说签订合同的是委托人的话，在进行合同的签订的时候，如果没有授权的委托书也是不能够具有法律效应的，那么签订的合同也是无效的。
所以希望大家在进行购买买房的时候，多多熟悉一些流程和知识，这样在进行交易的时候也会避免很多不必要的麻烦；又或者自己不能搞定的可以委托房产中介公司进行购房，但是会产生部分的中介费用，但是这样也能避免了很多的问题。不要为了逃避一点钱让自己引上更大的法律纠纷。
