买房还款年限长好还是短好 贷款期限越长越好？

买房还款年限长好还是短好  贷款期限越长越好？

买房还款年限长好还是短好

很多网友都会问，买房贷款时间多长合适?这里先要搞清楚，你买房是消费行为还是投资行为。

首要、从利息方面考虑，我们的按揭的时刻越长，需要付的利息就越多，这个我们都知道，但是如果计算是哪个通货膨胀来说，是越长越好，举个简略的比如，10年前你结论5万，每个月还三五百，那个时候可能会感觉压力大，如果是现在呢?也就是朋友吃一顿饭的钱。

其次、个人预备的资金，从这个方面来说，如果你预备的了足够的资金，挑选短期或许全款，这样能够很大程度的减少利息支出，如果资金不足或许首付都不行，能够找财神融通，提供给各位50万以内的帮助，通过他们的微信大众号就能够处理，当然如果首付都不行，主张仍是多堆集点在考虑买房。

最终、从个人收入来看，如果你现在作业现已安稳，有安稳的收入来历，并且能够预见在为了几年，不会有大的变故，那么能够挑选在自己接受范围之内还款数额，然后断定期限，同样是有利于减少利息支出。

一般来说：

投资收益率=按揭贷款利率，10年20年无差别

投资收益率低于按揭贷款利率，时间越短越有利

收益率高于按揭贷款利率，时间越长越有利

如果是投资行为，那么可以参考以下结论：

对投资的人来说，主要考虑的是所购房产的升值能力。投资期限越长，投入的成本越多，如果房价涨幅趋于固定，那么收益率会随着时间的拉长而降低，因此投资期限越短，收益率越高。

如果是消费行为，那么可以参考以下结论：

自住且长期持有的购房者，在自己能力范围内时间越短越好。但是这里还要考虑到一个机会成本。因为即使是买房自住，也有可能需要资金用于其他的投资，因此可以考虑一般情况的三条结论。

如何看待通胀呢?

假设货币是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。如果未来通胀率高于贷款利率，贷款期限就越长越好，反之亦然。

但是通常情况下，银行的贷款利率高于通胀水平，所以一般不需要考虑通胀水平。

贷款期限并非越长越好

不可否认的是，还款期限越长，需要支付的利息就越多。

比如按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成，贷款30年，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。

如果不考虑个人现金流问题，这个问题还是回到了最一般的情况：

投资收益率=按揭贷款利率，10年20年无差别

投资收益率低于按揭贷款利率，时间越短越有利

收益率高于按揭贷款利率，时间越长越有利