买房订金可以退吗 买房订金和定金有什么区别

买房订金可以退吗  买房订金和定金有什么区别

很多朋友都在买房“订金”与“定金”上翻了大跟头，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，可后来又由于某种原因想推掉，但是售楼处却说这是规定不能退，为什么定金不能退?“定金”和“订金”又有什么区别?买房订金能不能退?这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的订金能不能退呢?什么情况下能退呢?

买房订金能不能退?

订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。"订金"在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有"认筹金"，"诚意金"等。出现在房屋认购书中的"订金"，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而"订金"，无论哪一方反悔，开发商都只须原数退还"订金"即可。在商品房交易中，买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;如果开发商不履行义务，则需要返还买家已交的订金。

买房订金的作用是什么?

购房者在与开发商初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购房者支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金的数额一般在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应该即时返还或是抵充房价。

什么情况下可以退订金?

1.房地产开发商未签订书面协议收取订金的;

2.签订的书面协议对订金的处理未作出约定或者约定不明确的;

3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;

4.广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。

以上四种情况下开发商需要退还订金。

订金与定金的区别?

定金和订金有什么区别：

“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。

定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

定金在什么情况下会返还?

根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，则“定金”将不能退款。

"定金"和"订金"虽然只有一字之差，但在实际购房过程中产生的结果完全不一样，购房者需要明辨定金和订金。用法律依据来维护自身利益。