南京楼市要注意了！3月以来持续下跌：现在可以入手了吗？ 2018年南京房价走势预测
南京房价走势（新房）
南京05月新房均价 19220 元/m² 环比上月下降 ↓ 1%
南京04月新房均价 19414 元/m²
南京当前在售楼盘 237 个
南京房价走势（二手房）
南京5月二手房均价 25894 元/m²
南京4月二手房均价 25839 元/m²
环比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期上涨 0.03% ↑
2018南京房价走势最新消息
2017年年末的时候南京楼市就出现了很大的问题，不仅出现了万人连夜排队抢房的现象，更出现了当年全国首个地王停工项目，去年12月的时候南京麒麟板块地王项目京奥港未来墅因项目欠费正式停工，虽然后来又有消息说该项目恢复了施工。但是经过了停工波折的南京如果继续实施严格的调控政策，那么很有可能在接下来的一段时间里会有更多的地王项目停工，因此2018年南京楼市调控会出现一定程度的放松
在1月7日的时候南京就出台了人才新政，规定高层次人才在南京购买首套房的时候不受户籍限制，而且还大幅度延长了租房补贴、公积金贷款额度等。这些新的变化就可以说明在2018年南京虽然还会继续保持楼市调控的主基调，但是严格程度上难免会出现一些放松，这样就给了房价上涨的机会。特别是因为今年南京有一大批新房上市销售，那么到时候在调控政策的松动下，这些高地价房源在入市之后肯定会在一定程度上拉高城市均价。
对于楼市，无论是行业专家，经济博士或者是什么大佬，在判断房地产市场时主要看三方面，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
短期内一个城市人口正常流入，土地有限，如果出现金融货币刺激市场，那么这个城市的房价将暴涨；
中期指的是一个城市人口正常流入一段时间了，但是政府持续不供地，那么房价将会出现大幅度上涨；
而长期呢，主要看一个城市的人口流入情况，人口集中的地方房价自然会上涨。想想看，这就是为什么房价上涨的城市基本在北上广深4个一线城市8个二线城市和8个三线城市了。
不过值得注意的是最近三年北京、上海的人口流入速度放缓，深圳广州等城市人口流入大幅提高，增幅达到了10%以上，因此大中城市的经济还将继续快速发展，对于房价来说，基本不会出现暴跌的情况。
2017年国家针对房产市场做了严格调控，预测这个调控期将延续到2018年下半年才会初见成效，就会知道调控机制是否可以变成长期机制，土地供给是否可以满足需要。成，房价稳；败，房价涨。
对于购房者的建议就是2018年的二季度或许是一个购房好时机，因为市场会经历一个疲乏期和短期适应性反抗，会出现很多项目试探政策而带来机会，刚需族和投资者如果想入市要提前做好准备。楼市风险多，购房需谨慎。
南京目前各地区房价走势
江宁房价走势
江宁05月新房均价 22884 元/m²
浦口房价走势
浦口05月新房均价 23336 元/m²
栖霞房价走势
栖霞05月新房均价 28016 元/m²
雨花台房价走势
雨花台05月新房均价 22000 元/m²
六合房价走势
六合05月新房均价 11889 元/m²
鼓楼房价走势
鼓楼05月新房均价 36612 元/m²
玄武房价走势
玄武05月新房均价 28840 元/m²
溧水房价走势
溧水05月新房均价 11420 元/m²
秦淮房价走势
秦淮05月新房均价 39014 元/m²
高淳房价走势
高淳05月新房均价 8786 元/m²
南京房价会涨吗
不过从近期南京楼市的一系列动作来看，2018年的南京房价会涨的可能性，主要依据以下几个论点：
1、需求端：大力引进人才，限购正有条件放开！
日前，南京出台的吸引人才的相关政策在多个二线城市引发热议，政策中先后提到“40岁以下本科生可以先落户、再就业”、“高层次人才购买首套房不受户籍限制，且公积金最多可贷120万”。
这两项政策本意是更好的吸引人才，但从楼市角度来看，却意义重大。比如，先落户则意味着可以直接购房；高层次人才不受户籍限制则意味着限购对此类人群开绿灯。由此可以发现，南京楼市的限购政策针对不同群体正在有条件的放开。
政府在引进人才的同时，自然也带来了购房需求的上升！需求越来越大了，房价又怎会下降？
2、地价：前一批低价盘收官，不少高价地今年上市！
关注南京楼市的人应该都知道，2017年南京全年一共卖出新房6.2万余套。虽然成交量仅有2016年一半，但有一个现象不得不引起重视，那就是：一大批低价楼盘已经收官，区域内的高价地即将登场！
伴随着低价盘的收官，2018年南京还将有一批高价地将上市。据统计，在2018年预计上市的纯新盘中，楼面地价2万+的楼盘已经达到29家
有观点认为，2018年的调控虽然不会放松，但高价地总是要开盘的，如果还是一刀切开发商势必亏本，所以，限价红线很有可能会往上调一调！
3、土地供应：租赁用地增多，常规住宅地块相对减少！
还有一个细节值得关注！
2018年，南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。这就意味着租赁住房用地增加，常规住宅地块的供应就相对减少了。
常规宅地供应的减少一定程度上加剧了房企对土地的“争夺”，自然又推高了地价。
上周南京二手房交易量降幅超50%！（大降）
根据官方数据的统计，上周4月30日至5月6日期间，南京成交二手房源765套，比前一周的1725套下滑55.7%，是自今年春节以来单周交易量较低的一周。在各区的成交分布上看，鼓楼区仍维持着全市名列前茅的位置，上周卖掉了174套房源，其次分别是江宁区的137套和秦淮区的105套。分析人士指出，上周的二手房市场交易滑坡主要是五一小长假的因素使然，买卖双方在假期前后的交易意愿并不明显，导致网签数据较低，不过成交量惨遭“腰斩”则是之前没有预料到的，这是否意味着南京二手房市场迅速降温，仍要持续观察。
交易量的下滑也伴随着房主报价的走低，来自365淘房的统计显示，上周南京二手房的挂牌均价为28439元/㎡，这一价格比前一周的28447元/㎡微降了8元/㎡，尽管降幅微乎其微，不过从统计上看，今年“金三”以来二手房主的报价始终在28200元/㎡上下震荡，过去持续走高的景象不再。该网站的相关负责人士指出，这与新房市场的价格严格受限不无关系，二手房报价长期紧跟新房市场的走势，如今新房涨幅被砍，二手房的涨价动力也就难以维系了。
各家网站上发现，来自河西、江北等热门地段的二手房数量呈现减少的趋势，以奥体中心周边为例，部分中介公司反映买房人的选择面越来越窄。“过去银城西堤国际、万科光明城市等几个小区里，还可以有四五套房源挑挑拣拣，现在只有两三套真是更少，户型不满意的话，就只好走人了，”中介人士称，这也与河西的新房迟迟不上市有关，不少买房人都打算在下一波河西新房的上市潮中博一把，对于市场上的二手房就不太上心了。
数据还显示，从3月底至今的连续5周时间里，南京二手房的挂牌量持续走低，上周挂牌量为2574套，环比下跌了60套，比3月底的单周2940套减少了13%，不难看出，房主们的交易信心也大不如前。
南京热门小区房价走势
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