选择什么房子最经济？厦门买房注意事项

选择什么房子最经济？

省钱秘笈一:

选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%房子，价格更为接近套内均价。

省钱秘笈二:

能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够防止商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。

省钱秘笈三:

选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

省钱秘笈四:

选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去少有的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的多问清楚这些面积的由来，否写入合同等信息。

省钱秘笈五:

淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

省钱秘笈六:

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的继续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住利息则能省下不少。

省钱秘笈七:

对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出本钱。

省钱秘笈八:

选择头次开盘的纯新盘楼盘。新盘头次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。

省钱秘笈九:

买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，肯定因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

厦门买房注意事项

买房是人最重要的固定资产投资，无论是自住还是为了投资。但是很多人购房的机会并不多，一生也许仅有一两次或两三次。那么厦门买房注意事项中到售楼处要问的几个问题有什么？

一、项目的五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证售楼处正常都是需要进行公示的，如果没有那说明项目还未取得销售资格，很可能是手续或开发商资金等硬性要求有不符合的地方。需要特别注意的是，商品房预售许可证是以楼栋为单位发放，而不是项目，所以需要留神中意的房源所在的楼栋是否已经取得销许了。至于开发商营业执照、资质、税务登记等等，那都是项目正常报建的前提条件，不符合的开发商也无法拿到最终的《商品房预售许可证》。

二、项目规划图以及楼栋平面图。

售楼处的沙盘就是看个意思，肯定比交房后的实际景观好看许多。大部分项目还会避免标识一些负面设施，比如说化粪池通气口，垃圾房，地下车库的通风口，变电站等等。部分纯高层项目还会针对水平距离与垂直高度使用两种不同的比例尺，让楼间距看起来不那么小。较好索要项目规划设计图，根据图上标示的设施位置以及真实的楼间距和楼高数据来判断是否挡光。看楼栋平面图主要是看是否会出现不舒心的地方，比如有人不喜欢入   户门对着楼梯间但的防火门或电梯门，或者电梯是否与卧室一墙之隔，或者窗户外面是真的室外还是个采光井等等。

三、土地使用权起止年限。

目前住宅用地使用年限是50年货70年，商业是40年，但其计算方式是从开发商取得土地使用权开始计算，而不是购房者购买房屋之时，所以一定要问清土地使用权的起止年限从何年何月起到何年何月止。签合同的时候也会有相关条款，一定要注意查看。毕竟开发商从拿地到销售是有个过程的。

四、不仅仅要弄清户型多大，还要问清公摊面积有多大，以及户型梁柱分布。

现在的住宅都有公摊面积，公共的走廊、入 户大堂、保安室等公共面积都是大家分摊的，并不是你买了多大的房子就有多大面积可用。如果户型没有需要改动的地方，这点可以忽略，如果有那一定要问清楚梁柱分布。比如有朋友想将露台封到房间里，那一定要确定原来的窗两边是否有承重的柱子，如果有就不能打掉。这样会影响户型改造，很可能与购房之初设想的完全不同。

五、价格。

不仅仅听售楼员推荐给你的房源的价格，还要问清楼层差(相邻两层楼的差价)，与朝向差和户型差。然后自己综合考虑选择户型与楼层。

六、交房条件、房证办理、违约责任。

交房时候要具备什么条件，房证什么时候能办理下来，违约了要承担什么样的责任以及违约金等等。这些在合同之后也都会有，一定要看清楚。特别要注意一些文字的区别，比如180天(自然日)和180个工作日(去除休息日，大概接近1年)的区别，开始办理(递交材料)与取得的区别。

七、物业公司的服务标准、收费标准、隶属。

确定当前的物业公司是外聘的还是开发商自己的，服务标准是什么，收费标准是什么，比如是否含电梯费，包含几张门卡与电梯卡等等。建筑商决定了房屋质量，物业公司决定了我们的居住生活是否舒心。