广州购房攻略 这些房子不要买！

购房套路

在广州购房中，买新房时，需要经常打交道的就是售楼处的置业顾问。但是从置业顾问口中得到的楼盘信息有限，用一句比较流行的话来说“城市套路深，我要回农村”，生活到处是套路。

一、替你描绘未来蓝图

现在大多房地产项目都是期房，去售楼部看到的是沙盘图和样板间，而这两者对于真实房源的还原性都有待商榷。

不管是小区将来的规划还是周边将会落成的生活配套，置业顾问都会给你描绘出美好的生活场景。但规划与现实并不划等号，应更多考虑你现在所看到的现实情况。

二、房源将卖完的销控表

在售楼部，都会有一个展示项目房源销售状况的销控表。销控表所展示的信息是每个楼座只剩几套房源。

一般有两种控制销控的情况，一是在开盘时，通过销控数据营造楼盘的大热的现象；二是小销控，比如一个客户看中了某套房源，但是对其他房源也不排斥，这时就告知客户这套房子已经卖出去了，然后优先卖出房源品质没有那么好的房子。

另外，需要注意的是售楼处通常会营造紧张的销售气氛。

三、不断向领导请示的优惠

很多楼盘在销售时会通过一系列的优惠措施来刺激客户。但是对于置业顾问来说，他通常逐次将优惠会提供给购房者。

每当购房者犹豫的时候，置业顾问可以“向领导请示”等方式，向购房者提供更高优惠。遇到这种情况，可以多磨合，事前做足功课，对底价和最近成交有一个大体的把握，才知道价格是否合适、值得入手。

四、潜移默化的心理暗示

一个好的置业顾问，一定会是一个好的谈判家。他会很好的观察你的行为、动作、表情来判断你的内心活动，他们都是心理学极好的实践者。

同样，他们也会在不经意的交谈中，给你灌输一些于他有利的观点。比如当你无意透露出你去过竞品项目时，置业顾问可能以不利的周边规划等方面引导购房者。

五、赠送面积优惠超多

很多楼盘在营销时会打着赠送面积、赠送车位的旗号进行宣传。例如双阳台全送、储藏室、两房变三房等等，营造买房优惠多、购房划算等氛围。但实际情况可能是赠送面积原本就属于购房者。

根据国家相关规定，地下室低于2．1米不算产证面积，未封闭的阳台算一半面积，不落地凸窗也不算面积。而且还有楼盘出现过原本的赠送面积，交房后因住户建设不统一变违章建筑。售楼处看房须谨慎，不要为了赠送面积而一掷万金。

注意，这些房子不要买！

一、房产证、土地证不齐全的房子不要购买

房子的证件不齐全，不光是无法过户的问题，还会涉及到合同诈骗的问题，卖方如果一房多卖会导致消费者吃大亏。

2、户型不好的房子不要购买

户型不好的房子，你住起来会觉得特别不舒服，因为户型不好的房子，通常功能区分布不合理，采光不好，通风不流畅。

三、楼间距太小的房子不要购买

楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该在60米以上。如果不够60米，前后的楼应该是错开的。如果没有错开，楼间距又不45米的话，十层以下的房子就不要考虑了。因为，你在家里很少能见到太阳。

四、周边环境带有各种污染的房子不要购买

房子周围的环境要进行仔细考察，不能有垃圾场或者化工厂等污染资源，也不能太靠近马路，有灰尘污染。

五、有负面舆论的房子不能考虑购买

现在新闻或者网络已经很发达了，在购买楼盘之前，可以查询一下该楼盘的网络舆情是否良好，口碑不好的房子不要购买。

六、房价虚高的房子不要考虑购买

房子并不是越贵越好，不要被房屋销售人员的销售伎俩和虚幻的广告所迷惑，匆忙决定购买。有的房子价格不会太贵，但是质量也很不错。

七、地段太偏僻的房子不要考虑购买

有的城市地段实在是太偏僻，十年内都不会有好的发展，这种房子不光是交通不方便，而且也没有升值的潜力。

八、违规搭建的房屋不要购买

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买，如果发现建筑违章，也会面临强制拆除风险。

九、物业管理混乱、有安全隐患的房子不要购买

有的小区物业形同虚设，导致小偷天天光顾，损失财物。附近有易燃物仓库等这些明显不安全隐患的房子，不要考虑购买。