碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略 上半年拿地前20房企耗资超7000亿
碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略
连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。
近期，来自碧桂园内部的知情人士向媒体透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”
其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。
2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。
此外，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中，区域获取奖励的前提是完成全覆盖，2018年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职，如今这一措施被提前宣布终止。
规模和利润面前，碧桂园选择了现金流。至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向媒体透露，现在的工作一切围绕现金流转，合作项目中，不做不能“操盘”的项目。
房地产项目中合作开发中的“操盘”是指，某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后，整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。
以碧桂园为例，起要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。
媒体获悉，此前，碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中，如自行操盘的，则按碧桂园的进度、时间节点进行考核，非操盘项目仅需报备即可。如今，为提高周转，加快现金回流，非碧桂园操盘的项目，也要纳入碧桂园的考核体系，同样需要按照碧桂园的时间节点进行。
据记者了解，碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出，退出项目均是非操盘项目。
该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实，其所在区域也有数个项目等待退出合作，主要是因为碧桂园考核体系的变化，非操盘项目达不到考核标准。
另有不同区域的碧桂园内部人士表示，的确如此，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做，现金流为王。
据悉，目前，碧桂园对于合作项目的处理分两种，已经签订股权合作协议的，如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘，则会退出；合作项目中，尚未签订股权协议的，如不能操盘，直接放弃合作。
不仅如此，为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度，这极大的挫伤了一线人员的热情。
相关：上半年拿地前20房企耗资超7000亿
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
近日，中国指数研究院发布了《2018年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》，榜单数据显示，碧桂园、万科、保利摘得上半年拿地金额房企冠亚季军，前20名房企拿地总金额为7191亿元，但限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为土地市场主流，颇为考验房企后续盈利能力。
从城市土地市场成交情况来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，房企在重点城市的区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色。
房企拿地金额数据显示，碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月，碧桂园以884亿元拿地总额居榜首；万科以723亿元拿地总额居第二，保利以615亿元居第三位。
TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1-5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。
近半年来，随着土地市场“限地价、限房价、竞自持、竞配建”政策成为主流，后续愈发考验房企盈利能力。
中国指数研究院公布的前半年全国土地成交城市排行榜显示，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。
2018年1-6月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元，同比增长13%；规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米，同比增长29%。其中，杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨100%，北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位；规划建筑面积方面，郑州以2132万平方米跃居榜首，武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是，青岛、菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长211%和161%。
针对土地成交活跃的城市，中国指数研究院梳理了拿地金额靠前的房企情况，分析总结了“从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色”的观点。
榜单显示，龙湖作为全国性房企，1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三，进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐，1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十，滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企，瞄准杭州、苏州和佛山，加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中，龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势，居佛山市前三；中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三，强化其资源优势。
