2018年1-5月 全国房地产市场运行呈现以下特点

2018年1-5月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数在连续回落3个月后开始回升;二是房地产开发投资增速尽管略有下滑但保持3个月高增速;三是全国房地产开发企业到位资金增速有所回升，资金面回暖。

一、国房景气指数变动情况

2018年以来，全国房地产开发景气指数在连续小幅回落3个月后，于5月份开始回升。国家统计局发布的数据显示：2018年5月份，“国房景气指数”回升至101.58，同比提高0.4点，比2018年4月份提高0.21点。全国房地产开发景气指数继续处于95至105点的适度水平区间。

注：国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

二、房地产开发投资情况

2018年1-5月，房地产开发投资增速较前4个月略有下滑，保持3个月超过10%的高增速。国家统计局发布的数据显示：2018年1-5月，全国完成房地产开发投资41,420.3亿元，同比增长10.2%，增幅同比提高1.4个百分点，比2018年1-4月回落0.1个百分点。

从供应结构来看，2018年1-5月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资29,037.3亿元，同比增长14.2%，增幅同比提高4.2个百分点，与2018年1-4月持平，占房地产开发投资的比重为70.1%;办公楼投资2,185.1亿元，同比下降7.8%，降幅比2018年1-4月扩大2.7个百分点，而上年同期为增长5.1%，所占比重为5.3%;商业营业用房投资5,149.6亿元，同比下降9.3%，降幅比2018年1-4月扩大1.5个百分点，而上年同期为增长5.9%，所占比重为12.4%;其他投资5,048.3亿元，同比增长22.4%，增幅同比提高14.7个百分点，比2018年1-4月提高2.5个百分点，所占比重为12.2%。

从区域分布上来看，2018年1-5月，东部地区完成房地产开发投资22,992.3亿元，同比增长11.3%，增幅同比提高2.9个百分点，与2018年1-4月持平，占全国房地产开发投资的比重为55.5%;中部地区完成投资8,894.6亿元，同比增长13.3%，增幅同比回落3.6个百分点，比2018年1-4月回落1.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.5%;西部地区完成投资8,136.1亿元，同比增长2.8%，增幅同比回落4.2个百分点，比2018年1-4月回落0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为19.6%;东北地区完成投资1,397.2亿元，同比增长19.9%，增幅比2018年1-4月提高9.2个百分点，而上年同期为下降16.1%，占全国房地产开发投资的比重为3.4%。

三、房地产开发企业资金来源情况

2018年1-5月，房地产开发企业到位资金增速较前4个月有所回升，房企资金来源呈现改善。其中，国内贷款增速继续下滑，而自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款增速均较前4个月有所回升。国家统计局发布的数据显示：2018年1-5月，全国房地产开发企业到位资金62,003.2亿元，同比增长5.1%，增幅虽同比回落4.8个百分点，但比2018年1-4月提高3.0个百分点。其中，国内贷款10,200.8亿元，同比下降2.8%，降幅比2018年1-4月扩大1.2个百分点，而上年同期为增长17.3%;利用外资21.4亿元，同比下降76.2%，降幅比2018年1-4月缩小1.4个百分点，而上年同期为增长115.1%;企业自筹资金19,472.9亿元，同比增长8.1%，增幅比2018年1-4月提高3.3个百分点，而上年同期为下降3.4%;定金及预收款20,121.9亿元，同比增长12.7%，增幅虽同比回落7.6个百分点，但比2018年1-4月提高4.4个百分点;个人按揭贷款9,249.6亿元，同比下降3.6%，降幅比2018年1-4月缩小3.1个百分点，而上年同期为增长8.6%;其他到位资金2,936.5亿元，同比下降0.3%，降幅比2018年1-4月缩小5.1个百分点。