“捂盘惜售 房租暴涨” 胡景晖喊话：可仿效香港推出空置税

6月28号的时候，香港宣布开始对一手住房开征空置税了，这也是我国第一个开征空置税的城市。规定房屋闲置超过一年及以上的，就要按照楼价的5%征收，相当于两年的租金。这个力度还是蛮大的。

其实香港的空置率并不高，只有3.7%，但是每年空置的一手房占整个新房供应的一半，所以这次出台的空置税，主要是为了打击开发商捂盘的行为，让他们把更多的房源放出来。

原因在于香港楼市的火爆。今年迄今为止，香港二手楼市在成交宗数和金额方面呈现“量价齐升”的局面，香港十大指标二手楼盘的单价升幅显着，今年前五个月这些蓝筹屋苑的单价涨幅普遍超过10%。根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累计升幅达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。香港楼市持续活跃，楼价已大幅超出市民负担能力。

面对这样的一个情形，港行政会议召开特别会议，讨论新的房屋政策。行政会议通过了居屋与市价脱钩，开征物业空置税，将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。香港特区行政长官林郑月娥表示再次重申港府对空置一手房的征税。将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

最新数据显示，截止4月末，全国房价均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。目前，一二线城市的高房价已超出大部分的购买力。

与此同时，房企销售同比增加不少。我们看一组6月8日刚刚发布的数据，内地及香港上市房企中已经有22家公司公布了前五月的销售数据。1-5月，销售金额合计达到1.69万亿元，同比上涨约35%。5月份，大部分龙头企业销售业绩乐观，22家房企销售收入达到了3515.7亿元。整体来看，尽管5月全国各地出台了超过50项房地产调控政策，但房企拿地和拿项目热情仍然高涨。

前五月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，同比上涨57.6%，多卖了4520亿元。最高的杭州前五月卖地1391亿元，同比上涨246%，苏州同比上涨77%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市卖地超过500亿元，25个城市卖地超过200亿元。

但是我们看到，在部分城市楼市火爆的同时，房屋空置率却居高不下。目前国内楼市空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

换句话说，全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。这种行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急，房价暴涨：在杭州，一个“号子费”最高炒至50万元;在成都，有些开发商说预售证搞丢了;长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。

19日我爱我家原副总裁胡景晖于上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，集中回应了关于胡景晖对长租公寓到底是怎么看的以及近期发生在胡景晖身上的“被辞职”事件。胡景晖表示，降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。

表示：“我说了长租公寓爆仓，风险极大”