精装房企业有多少分类?地产开发企业个数达到95345个

在过去的2017年，总体房地产政策不断加码，精装修政策也相继出台，已蔓延到三四线城市。目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据公开数据显示，2017年我国房地产开发企业个数达到95345个，同比2016年增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，占比达到49.72%。

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

根据公开数据显示，2017年中国精装房从业企业性质占比最大的为内资性房地产开发企业，占比达到93.78%。其次为港、澳、台投资房地产开发企业占比达到3.35%。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。对开发商而言，建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉，又能塑造其卖点，扩大销量，还能与品牌部品企业强强联手，优势互补;从普通用户角度考虑，精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。从跟踪的样本数据看，2017年前三季度我国精装房的比例已经达到20%，TOP50的开发商项目在二三线城市较为集中，非50强开发商以地方性开发商为主，主要集中城市为二线城市，其次为一线和三线城市。预计到2023年，我国精装房市场比例占比将达到60%以上。

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