投资买房考虑哪些因素及注意事项

现在房价上涨快，不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产。投资买房考虑哪些因素及注意事项有哪些？投资房产哪种房最赚钱？

购房投资主要考虑因素有哪些?

购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

1.物业所在的地段是否具有投资价值;

2.有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发);

3.有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场);

4.是否由可信度高的开发商营造：

5.同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大;

6.出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等);

7.特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等);

8.超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等);

9.漂亮(或标志性)的建筑外观;

10.良好(出色)的物业管理;

11.合理的房型面积和总价(便于出租或转手)。

买房投资注意事项

1、交易房屋是否在租，交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

4、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

5、市场规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋产权范围上有一定限制。