2019中山房价会不会继续上涨_2019年中山房价预测_多少钱一平

2019中山房价（新房）走势

中山1月新房均价 14144 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.78%

中山12月新房均价 14401 元/m²

2019中山房价（二手房）走势

中山1月二手房均价 11529 元/m²

中山12月二手房均价 11747 元/m²

环比上月下跌 1.85% ↓，同比去年同期上涨 0.90% ↑

现在很多人都关心房价涨没涨，中山人也不例外，那么，现如今，今年中山房价涨了吗？明年中山房价还会继续涨吗？下面我们一起来了解一下吧！

近几年中山房价回顾

小编根据安居客提供的中山历年房价数据，制成了下面一张2015至2018年中山房价对比图表，大家可以清晰地看到2015至2018年中山房价变化，这四年里，中山房价一直在涨，中山房价在2015年之前，一直都是保持在6千左右，随后就开始一路上涨，涨幅最大的时期的是在2017年，直接从6736元/平方飙升至10337元/平方。2018年中山房价在此基础上，又涨了将近2千元，从1万涨到了1.2万。四年里，中山房价直接翻了一倍，如果有人刚好在2015年买了房的，现在转手卖出，直接就能赚到几百万。

中山房价上涨原因

很多人都说，中山房价上涨的原因是地价上涨，其实大家误会了这里面的因果关系，薛兆丰在《北大经济学课》里就提到了地价上涨不是房价上涨的原因，而是房价上涨后造成的结果。因为越来越多的人想要在这里居住，才导致这里的房子升值，地价跟着才涨了起来的。

我们就从这个角度思考，为什么中山会越来越招人喜欢，选择在这里安家落户，其实原因主要有两个，其一，中山有着优越的地理优势，相邻着广东最发达地区：广州，深圳，佛山，可以说中山完全就是身处广东最发达的珠三角腹地，而且已经纳入了粤港澳大湾区的规划之中。其二，中山自身的发展，据了解，中山已经连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。2018年11月，中山更是入选“2018中国地级小康城市100强”，排第11名。

2019年中山房价会涨吗？

明年继续上涨的概率很大，因为众所周知，中山的土地面积是整个广东省里较小的一个，随着未来的发展，这里可供开发的土地会越来越少。但是基础建设，交通规划等都会越来越完善，另外，在粤港澳大湾区国家战略下，中山将和港澳亲上加亲！届时这里发展机会变多了，来自工作生活的人也自然会逐渐增多，房价在供不应求的情况下，自然也就继续上涨。

　　2019中山各地区房价最新走势

东区房价走势

东区1月新房均价 19833 元/m²

南区房价走势

南区1月新房均价 14100 元/m²

　　西区房价走势

西区1月新房均价 14727 元/m²

石岐区房价走势

石岐区1月新房均价 17272 元/m²

南头镇房价走势

南头镇1月新房均价 10700 元/m²

古镇镇房价走势

古镇镇1月新房均价 15500 元/m²

　　小榄镇房价走势

小榄镇1月新房均价 15625 元/m²

　　黄圃镇房价走势

黄圃镇1月新房均价 11060 元/m²

　　三角镇房价走势

三角镇1月新房均价 12100 元/m²

　　民众镇房价走势

民众镇1月新房均价 11000 元/m²

　　阜沙镇房价走势

阜沙镇1月新房均价 10100 元/m²

火炬区房价走势

火炬区1月新房均价 17750 元/m²

港口镇房价走势

港口镇1月新房均价 14514 元/m²

东升镇房价走势

东升镇1月新房均价 11333 元/m²

横栏镇房价走势

横栏镇1月新房均价 11000 元/m²

　　沙溪镇房价走势

沙溪镇1月新房均价 14666 元/m²

板芙镇房价走势

板芙镇1月新房均价 10383 元/m²

　　南朗镇房价走势

南朗镇1月新房均价 15360 元/m²

三乡镇房价走势

三乡镇1月新房均价 12946 元/m²

　　神湾镇房价走势

神湾镇1月新房均价 10150 元/m²

　　坦洲镇房价走势

坦洲镇1月新房均价 16010 元/m²

目前中山房价高吗？网友议论纷纷

用户78013840094：

我中山本地人，现在家里有两套300平方左右的宅基地，自建房4层楼，出租，还有两个商品房，结婚了，目前在深圳科技园腾讯上班，月薪还可以。 南山这边楼价8万起步，最贵的20万都有，中山楼价一对比就是白菜价，特别是三年前，我很多深圳朋友几年前都在中山火炬开发区买了几套房，当时没有限购，他们也不住，摆在那里等升值，偶尔去一趟当作度假，真的可怕，说实话，中山楼价就是深圳和广州人炒起来的，三年前中山楼价才6000-8000，现在市区2万，镇区都1.5万了，深中通道和坦洲那边更加贵。但是中山的待遇大家都知道，而且岗位做久了没意思，限制你的发展。 都是些小型和中等型企业，管理模式都是很混乱那种。 虽然近几年被炒高了，但未来中山的楼价我也不看好，毕竟人口基数才300万，而且外来人口越来越少了，楼价都是泡沫，你要投资中山的房地产，需要谨慎，作为35年的本地人，我敢说，目前中山70%的商品房都是空置的，什么售罄，什么住的满满的，都是房地产公司的套路。

　　7分哥：

中山的房价一言难尽，说他房价高的人，大多是在中山呆了很多年没有买房的人，他们把中山的房价进行纵向比较。中山的房价在2016年之前的几十年房价一直都维持在很低的价位，房价一直在4000到5000左右，2016年以后房价节节攀升，一直涨到1万2至1万8（市区）。嫌房价高的人他永远都在嫌房价高，当房价在5000时他想等房价降到4000，当房价10000时他在怀念房价5000！

说房价低的人一般都是在中山买了房或是有住房的人，房价越高他的资产越高。他们主要拿中山的房价进行横向比较，一个是周边的城市比较，中山位于珠山角几何中心，离周边的香港，澳门，深圳，广州，珠海，佛山，东莞不超过100公里，这些城市房价都比中山高。有些人会提出中山收入水平在这些城市里面是最低的，这也是事实。但是你想过没，在中国内陆3，4线城市很多房价都是1万多，你要期望中山的房价大幅度降低那基本是不可能的。

最近房价有所松动，略有下浮。但我个人认为基本不会大幅度降价。国家最近在控制房价，控制房价的意思就是让房价的涨幅和降幅在一个很小的区间波动。国家不可能让房价大幅降低，房价假如降价幅度过大，会导致很多人断供，这样会影响社会稳定和经济持续发展。

所以最近这个时期，如果是买来自己住的，碰到自己喜欢的，价格能接受的就可以买入！长期来看降价的几率30%，缓涨的可能70%。

本人不是房托，也不卖房。我已经在2016年在东区入手一套！深感庆幸！要是现在的房价肯定也买不起！

财经深思：

作为一个财经工作者，我觉得中山的房价还是有点偏高。

从中山市公布的房价走势看，2018年房价走势呈上涨态势，房价均价从2017年底的每平米11266元涨到2018年11月每平米12127元，最高涨到12365元。均价涨幅达到7.64%，这是在楼市严调控态势下出现的结果。

而目前事实上不少地段的房价也突破每来说20000元，一般都在每平米15000元左右。这种房价明显高于当地居民收入增长实际。据资料，2017年中山市实现生产总值（GDP）3450.31亿元，同比增长6.6%； 城镇常住居民人均可支配收入45295元，增长8.8%；当地常住人口为326万人。目前中山市房价确实超出了当地居民实际收入承受能力，买套100平米的房子200万元，按工薪收入房价收入比为20年以上。

而目前中山市房价主要是深圳与广州人炒起来的，前几年才6000元至8000元，这种房价存在虚高行为，而且当前中山市的房子空置率较高，如果投资投机购房者可能应谨慎进入，以免成了高房价的接盘侠“。