买房子首付最低多少？买房子首付不够怎么办？买房子首付款怎么算？

买房子首付最低多少

1、新房

购买新房，采用商业贷款，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。

2、二手房

买房没钱付首付怎么办

解决途径一：找亲朋好友借钱

这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

解决途径二：转卖贵重物品

家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

解决途径三：巧用公积金

缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

解决途径四：变现有价证券

如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

解决途径五：利用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

解决途径六：通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

解决途径七：其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

解决途径八：申请“工薪贷款”

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

解决途径九：开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

解决途径十：重新规划购房计划

如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

买房子首付款怎么算

买房首付怎么计算?

1、一般来说，开放商都是给出房子的单价，您只需要乘以实际的面积，即可得出您房子的总款了。有的开发商也会给出贷款计算。

2、计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万+8538=118538元。

3、贷款总额是53万-11万=42万，按照目前的商业贷款4.9%的利息计算，贷款10年，每月等额还款4434元;

4、贷款15年，每月等额还款元;

5、贷款20年，每月等额还款元;您可以使用APP计算任何您想贷款的年限和需要每月支付的本金及利息。

6、下面来算一下，买这套房，需要准备多少资金。新房一般都有维修基金，是总房款的2%，以及80元的登记费，算起来就是：118538+538538×2%+80=120851。所以您需要准备的房款是120851哦!而不是总房款乘以首付几成就对了。