房屋出租要交哪些税？个人房屋租赁税率是多少？租房税金怎么算

出租房屋，需要交纳多个税种，分别是：增值税及附加税费、房产税、印花税、所得税(企业所得税、个人所得税)等：

1、增值税：

(1)、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税;

(2)、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。

(3)、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%(省人民政府批准的市辖区(含市郊)的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%)计算，与增值税同时申报交纳。

3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。

4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。

5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳(注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额)。(财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税)

6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。(个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。)

个人房屋租赁税率是多少?

1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元;4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

3、个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;

个人出租房缴税计算方法：

1.月租金30000(含30000)元以下：

住房 (1)增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征

(2)房产税 4%

(3)个税 10%

2.个税计算公式：

月租金4000元以下：(月租金-房产税-800)*10%

月租金4000元以上：(月租金-房产税)*80%*10%

3.非住房：

(1)增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征

(2)房产税 12%

(3)个税 20%

(4)印花税 0.1%

4.个税计算公式：

月租金4000元以下：(月租金-房产税-800)*10%

月租金4000元以上：(月租金-房产税)*80%*10%