北京租房税减半 对租房市场有何影响？租房税房东交还是租客交？

年后，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元(不含税)的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半;月租金收入在10万元以上(不含税)的，按照4%的综合征收率征收。该政策目前已经开始实施。

此前，北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率征收。根据新政，以月租金收入8000元计算，每月需要缴纳的税款从400元降为200元。

另一方面，对于个人出租商办等非住房，月租金收入在10万元及10万元以下的，按7%的综合征收率来征收;月租金收入在10万元以上的，按12%来征收。

过去几个月，“租房税”受到广泛关注，因为根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加，但房东们担忧会被税务部门催缴出租住房的税款。后来，经财政部、税务总局、住建部三部门研究决定，个人在申报个人所得税住房租金专项附加扣除时，不再必须填写房东的姓名和身份证号等个人信息。

根据现行税法，房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费，一些地方则将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%到8%不等。不过由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握，征管成本高，房东和房客也不想承担这部分税费负担，因此事实上绝大部分房东并没有依法交税。

对北京租房市场产生何种影响?

了解到，此举或具有进一步提升出租房屋登记备案率，有利于逐渐培养纳税习惯等好处，但在交税比例非常低的当前市场情况下，新政可能对市场基本无影响。

租房税谁来交？

房产税应该由出租人承担，谁出租谁收租金谁缴纳税收。个人出租私房产的，需要缴纳的税收：

一、出租用于居住的：

房产税=租金收入*4%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*3%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。