2018年普宁房价走势 2019年普宁楼市走向如何？

2018年普宁房价走势

2018年普宁一手房（已网签）面积数为901483.671平方米，12月份最高130062.835平方米，2月份最低34911.99平方米，平均约为每月75123.64平方米。此前2017年一手房（已网签）面积数为823743.17平方米，同比增长9.44%。

2018年普宁一手房（已网签）成交总额为6044374752元，12月份最高885490946元，2月份最低205508030元，平均约为每月503697896元。此前2017年一手房（已网签）成交总额为5020441060元，同比增长20.4%。

2018年普宁二手房成交面积数为141764.763平方米，12月份最高24287.92平方米，2月份最低3521.74平方米，平均约为每月11813.73平方米。此前2017年二手房成交面积数为197189.56平方米，同比增长-28.11%。

2018年普宁二手房成交均价，9月份最高5555.593元/㎡，12月份最低2752.809元/㎡，平均约为每月4169元/㎡。

2019年普宁楼市走向如何？

2018年年底召开的中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下，今年房地产调控不会松懈，楼市有望继续保持平稳。同时，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。

2018年年初，中央政府把“房住不炒”正式写入“十九大”报告中，各地政府纷纷出重拳整治楼市中存在的不法行为。以揭阳政府为例，在2018年的9月份，揭阳市政府出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）对于楼市、土地市场存在的问题进行严厉打击，开发商 “拿地”开始变得谨慎。

2018年9月底，揭阳市住房和城乡建设局发布了《关于规范房地产项目广告宣传工作的紧急通知》（建房〔2018〕23号），强调了“凡未取得预售证的房地产开发项目，一律不得举办任何形式的宣传活动”。

2018年7月份，普宁市国土资源局发布《普宁市住宅用地供应2018-2022年中期规划表》和《普宁市住宅用地供应2018-2020年三年滚动计划表》，计划显示：未来五年我市计划供应住宅用地共5526亩，其中前三年计划供应2648亩。2018年计划供应住宅用地1171亩！2019年计划供应住宅用地752.7亩！加大土地的供应量也是平衡房价的方法之一，更多的居住用地的“入市”，可以平衡土地“溢价率”从而使房价达到平衡。

随着这几年城市基建的大力投入，城市交通的改造升级，商业配套的陆续落地，普宁也随着“东进、北展”的发展方向，城市外扩已是必然趋势。由2018普宁东部高铁新城陆续启动的几个楼盘项目为例，从吸引外来人口的角度来说，高铁新城确实受到了潮南潮阳一带购房者的青睐。但新城发展需要时间，周边配套发展，实体经济相对疲软，中药城搬迁落地仍处于调整期，还需要加大宣传力度，让普宁医药大健康产业，为普宁城市发展，人民的钱袋子鼓起来！楼盘项目的劲销才能有真正的保障，楼盘入驻率的提高才会促进真正的发展。

2018的普宁楼市房价依旧“坚挺”，与坚挺的房价相比，市民的购房需求却十分“平淡”，当下楼市调控趋严，人们购房更加理性，加上2018年下半年大批楼盘项目启动，且其他楼盘的库存并没有完全消化，致使市场的供需发生本质性的变化，相信普宁2019年的楼市发展必将趋“稳”。回归理性，相信对普宁城市的发展，人民幸福水平的提高会起到重要作用。