去售楼部买房如何避免被套路？哪些情况下可以退房？

去售楼部买房如何避免被套路？

去售楼部前：

1、先熟悉楼盘的基本信息

去售楼处之前，先查阅楼盘资料，掌握楼盘的基本信息。如果这个时候就觉得不满意可以直接放弃这个楼盘，这样一来也不用再去售楼处了。

2、坚定自己的计划

有时候除了自己主动去看的楼盘，还会接到很多有各种活动的楼盘发来的邀请。在这个时候一定要清醒，特价房一般都是比较难卖的房源，像顶楼、一楼，靠近路边、配电房等，千万不要被低价冲昏头脑，永远不要因为便宜而选择一件商品。

在售楼处时：

1、房子的价格要问清

在买房的过程中，一般都会遇到这3个价格：均价、单价、还有总价。均价一般就是指整个楼盘的房屋单价；单价一般指的就是某一个户型、楼层的房屋单价；价格指的就是总得房款。另外，由于户型、楼层、位置的不一样，房源的单位也有所不同，总价有时候甚至能够差出来几十万。

因此，如果你已经有心仪的房源了，那么就要问清楚这套房子的单价是多少？总房款在什么价格？这样的话，才能做到心里有数。

2、理性对待糖衣炮弹

问完房子的价格后，那么就要学会理性对待置业顾问对你发出的糖衣炮弹了。总之，买房子不是小打小闹，不要被楼盘销售的甜言蜜语搞得晕头转向，面对糖衣炮弹，战术上可以温和处理，但在战略上一定坚持自己。

3、漂亮的沙盘要警惕

售楼大厅的沙盘做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远。

因此，不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。

4、学会分辨真假商业圈

生活便利，交通便利是售楼人员常常挂在嘴边的，因为配套设施是取决顾客考虑要不要买房的要点。如果售楼人员给你说楼盘莅临商业圈，对周边情况不了解的情况下，就要问清商业圈都具体有哪些？距离大概多少？事后自己还要求证信息是否真实可靠。

最好以现有商业为主，一般来说，规划中的商业遥遥无期。

哪些情况下可以退房？

1、开发商无法提供五证

2、逾期交房

3、一房两卖或一房多卖

4、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

5、面积误差过大

6、房屋质量存在重大问题

7、房屋存在抵押情况