去看房应注意什么？买房五证两书是什么？怎么查询？

去看房应注意什么呢?除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。

新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。 精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。

一、毛坯房问题可能就要重视一下了，事前看房要准备好各种工具。

各种工具的作用：

实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。

卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。

测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。

实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。

乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。(水平仪)

手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。

电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。

数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。

塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。

二、别只看美观，功能才是关键：

1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。

2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。

3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。

4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。

5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。

6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。

7.双气：燃气走管、暖气水压。

注意：

看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

买房五证两书是什么?怎么查询?

建设用地规划许可证：这个是说这块地在划拨或者出让土地前，项目位置符合城市规划的一个法律凭证。

建设工程规划许可证：和用地许可证的区别在于，这个楼盘的建设工程是符合规划局规定的。

国有土地许可证：这是国有土地使用权的法律凭证，该证主要注明土地使用者名称、坐落、用途以及使命面积和年限等信息。

建筑工程施工许可证：这是建设单位进行施工的主要凭证，没有这个证就是违法施工。

商品房销售(预售)许可证：这是最关键的一个证了，有了这个证，开发商才可以正式销售房子，但是看预售证的时候，要特别注意，一个楼盘根据地块和规划，往往有多个预售证，同一个楼盘一期有预售证，二期不一定有，所以买房的时候要特别注意，预售证的范围。

两书：

住宅质量保证书：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

住宅使用说明书：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

五证两书查询的方法：

1.官网查询：昆明市房产信息网能够提供预售许可证的查询，这应该是最简单便捷的渠道;

2.银行查询：在开发过程中，银行的作用必不可少，所以银行往往是最了解的，只是这个咨询方法比较复杂了。