深圳共有产权房申请条件 共有产权房能否转让？

深圳共有产权房申请需要的条件

符合条件就可以申请。

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

1）符合深圳市限购条件

2）家庭成员在深圳均无住房

3）如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁

4）一个家庭只能购买一套

暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：

1）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的

2）申请家庭在深圳有住房转出记录的

3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。

共有产权房能否转让？

满五年可定向转让

满足购买共有产权住房（以取得不动产权证书为准，下同）不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的，承购人应向政府补交土地价款，补交土地价款标准由各地自行确定。

满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。承购人应向住房保障主管部门提交申请，由代持机构依序安排转让给具有申购意向的申请人。

购买共有产权住房不满5年的，不得转让。承购人因特殊原因确需转让的，应向住房保障主管部门提交申请，由代持机构依序安排转让给具有申购意向的申请人，并向代持机构缴纳全部的增值收益。因特殊原因确需转让的情形由各地自行确定。

承购人增购或转让价格，应由代持机构委托房地产估价机构在增购或转让产权份额前进行评估，随行就市，参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的价格，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定。