深度分析2019年两会热点：今年房价是涨还是跌？

2019年两会热点解读

2019年全国两会，从政府工作报告、部长讲话、全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看，涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。

今年房价会怎么走?

解读：房价将延续平稳态势

释义：房价是土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价是老百姓关注的热点话题，房价不仅关系到民生，更与人民生活的幸福指数息息相关。每年两会，房价都会成为热议的话题之一。

自从2016年，为了遏制房价过快上涨的局面，我国先后出台了多次宏观调控政策，经过3年来的调控，我国房价已经得到了初步的遏制。

今年，国务院总理李克 强作政府工作报告时仍然强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标，两会代表也对今年的房价趋势进行了预测。

其中，中原地产首席分析师张大伟分析说，“虽然最近出现了部分城市的微调，但中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”

针对今年我国房价的走势，全国政协委员、房天下董事长莫天全认为：“2019年的房价会延续2018年下半年的态势，不会有太大的波动，上涨或者下跌都不会太大，这种平稳态势将持续一段时间。”

“房价有一定的上涨是正常的，但是如果出现了过度上涨，就要调控。”莫天全表示。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波在接受新京报记者采访时表示：“今年年初至今，多个热点城市宣布实施楼市调控‘一城一策’，运用了一些非市场的手段将中大城市房价控制住了，将房价控制在一个健康的范畴内。”

对于城市之间的分化及未来趋势，姚劲波表示：“目前，四五线城市最贵的房子单价已达1万元左右。过去两年，一部分购房者涌入了四五线城市，助推了这类小城市房价的上涨。现在看来，天平正在往回摆，北京等新一线城市楼市出现回暖迹象，这也是市场的选择。”

“遏制房价过快上涨，应从土地供给源头入手，”全国人大代表、清华大学教授蔡继明这样建议。

2019年3月5日李克强总理的政府工作报告，对于以后房地产方面的工作，作了最新的表述和定调，我总结梳理了一下，主要有以下六个重点。让我们一起看看都说了些啥?

一，更好解决群众住房问题

政府工作报告指出，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

没有了以前那样对房地产行业很严厉的表述。主要强调因城施策、一城一策、落实责任。预计不会有更大力度的调控新举措，也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场走势。

二，以中心城市引领城市群发展。

给今后的城市化的发展指明了重要方向和路径，指明了将来人口的流动方向，和资金，基础设施，公共服务的优先配备的城市。

目前具有国家中心城市头衔的城市有九个：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州和西安。而正在申请中的国家级中心城市有六个：沈阳、青岛、南京、杭州、厦门、长沙。也就是说这些核心城市的房产更有保值增值的价值。

三，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造

政府这几年一直在做的保障房、共有产权房，以前的经济适用房等等，继续推进，目的就是保证解决那些买不起房的市民最基本居住。做好民生类的工作，解决低收入家庭的居住问题。,棚户区改造还不停，说明三四五线的房价还会有上涨的空间。

四，深入推进新型城镇化

原来的城镇化基本上是盖新房，或者说是开发商在推动中国城镇化的过程当中起到很重要的作用，从新城镇、新建筑这个角度介入的比较多，实际上就是不断圈地，不断地从版图上扩大的过程。

新型城镇化并不是版图的扩张，而是城市的更新，包括老城市老旧小区的升级，实际上它是一个是给城镇化赋予一个新的内容，更多的从人的角度来考虑城镇化。

近几年城市化的发展速度很快，硬件基础设施完善，处处高楼大厦拔地而起，建筑外观漂亮时尚。相应的软件要跟得上，城市的管理水平，城市的文化等等。要让这些软的东西支撑起城市华丽的外表。说白了就是让城市的高房价有所支撑，让大家买得值。

五，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。

1，利好农村农民，让农民有资产性收入，激发农村建设创新的活力，会提高农民除了农业收入和打工以外的收入，应该后续的金融、财政等政策也会跟进支持。但目前依然是使用权的变化，短期看，产权发生改变的可能性不大。

2，还是不允许城里人到农村去买土地;

3，这个政策如果落实的到位的话，应该能起到一定程度降房价的作用。拭目以待!

六，稳步推进房地产税立法。

说明房地产税短期出台可能性不大。

从2019年“两会”及总理的政府工作报告看来，今年房地产市场还是以稳定为主，不会大涨也不会大落。以前的严厉调控不会是普遍的式的，权利给了地方和市场，以后的楼市调控应该逐渐会走向以市场调控为主，政府调控为辅。