2019深圳福田房价走势：福田新房、二手房价格一览

2019福田新房价格走势

福田03月新房均价 92666 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.36%

福田02月新房均价 93000 元/m²

2019福田二手房价格走势

福田3月二手房均价 70498 元/m²

福田2月二手房均价 69776 元/m²

环比上月上涨 1.04% ↑，同比去年同期上涨 10.27% ↑

　　福田各地区最新房价走势

香蜜湖房价走势

香蜜湖03月新房均价 119844 元/m²

福田中心区房价走势

福田中心区04月新房均价 100000 元/m²

　　想在深圳福田买个300万左右小两房做投资，靠谱吗？

网友：

个人对深圳福田不是特别了解，不好判断，既然题主是想做投资，肯定是想有赚头的。

那就要考虑房子保值增值的潜力，这个时候城市的发展潜力就是你首要考虑的地方。

关于这方面，你大概要考虑八个方面：

1城市规模

2人口流入

3人均收入

4土地供应

5儿童数量增减

6上市公司数量

7财政收入

8服务业占比

我们一个一个来说，首先城市规模，大城市房价高，小城市房价低，这个大家都知道，原因自然是大城市规模大，资源聚集能力跟城市管理水平要高些，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力以及稳定性肯定比小城市高多了。

再来说人口流入，这个也是毋庸置疑的，一个城市外来人口多，那么房价自然就高。像国内北京、上海、广州、深圳这些地方无不是如此。毕竟人多需求就多嘛。

同样的道理人均收入高的地方，房价自然就高，需求多嘛，土地供应也是一样的道理。

我们再来看儿童数量增减，先说逻辑，一个家庭出现一个孩子，就代表一个刚需，孩子多刚需就多，房价自然就高。毕竟为孩子买房不仅解决孩子上学问题（学区房之类的），房产还增值了。

根据数据分析，一个城市的学龄儿童增速越快，房价越高。比如，过去十几年深圳地区学龄人口增速是300%，是北京的三倍，是厦门的两倍，同样它的房价也比北京厦门涨的快。

再看上市公司数量，一个地区上市公司的多寡是地区经济活力的重要指标，经济活力好的地方，说明那里经济发达，吸引的人才众多，房价自然就高了。

同样的一个地方财政收入良好，那么这个地方经济必定不差，不仅公司众多，经济活跃，而且不会大量卖地，房价稳中有升，而财政不好的城市很可能大量卖地，就会对房价形成冲击，房价的增长潜力就小了很多了。

看服务业占比，是因为服务业占比比较重的城市发展潜力大，毕竟现在国家处于经济转型的时候，提倡发展服务业，这种城市经济通常比较活跃。

而且服务业主导的城市对抗经济下行的能力比较强，房价不会出现较大的波动。

小结，这个八个因素可以看成是决定房价的八大要素，买房的时候不妨多考虑考虑深圳福田的情况，如果大方向没错，那就挑一个好地段，买下来做投资自然是没错的。

既然是做投资，肯定要买在升值空间最大的区域，300万在福田区，只能买超小户型了，按照均价8万计算，300万，只能买37平米，也就是一个大单间的户型，或者小一点的一室一厅，又或者一个小的复式房，根本买不起两室一厅。而且现在福田的房价已经处于一个高位，上升空间并不是深圳最大的。

所以，目前在福田买一个300万的小户型，基本上赚不到钱，买到手，只能租出去。装修好点，一个月租金可以赚5000元，按照你20年的房贷，一个月至少需要还1万的房贷，除去租金5000元，你每个月要背负5000元的房贷。根据目前福田区房价的上涨速度，你的压力还是很大的。