2019上海松江房价会持续上涨？松江新房、二手房价格一览

2019上海松江新房价格走势（黄色：松江、灰色：上海）中研网讯

松江03月新房均价 40962 元/m² 环比上月增长 ↑ 1.03%

松江02月新房均价 40546 元/m²

2019上海松江二手房价格走势

松江4月二手房均价 33467 元/m²

松江3月二手房均价 33476 元/m²

环比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期下跌 1.84% ↓

上海松江各地区最新房价走势（中研网讯）

松江新城房价走势

松江新城03月新房均价 42800 元/m²

松江老城房价走势

松江老城03月新房均价 36185 元/m²

泗泾房价走势

泗泾03月新房均价 41380 元/m²

九亭房价走势

九亭03月新房均价 41997 元/m²

新桥房价走势

新桥03月新房均价 41875 元/m²

佘山房价走势

佘山03月新房均价 34629 元/m²

洞泾房价走势

洞泾03月新房均价 44000 元/m²

　　在上海的宝山区买房和松江区买房哪个好？

网友：

宝山有三分之一在外环以内甚至有一小块在中环以内，属于现在或者将来的市区，三分之一在外郊环，属于主城片区，三分之一在郊环外，最远的罗泾离人广40公里左右，包含一个吴淞副中心，高规格规划的大场南大，相对成熟宜居的美兰湖板块，逐渐形成规模的顾村板块新顾城，传统闹市通河万达板块，隐藏大居康宁路沿线康家村板块。

宝山东面部分临江，淞宝板块毗邻长江入海口，将来定位游轮码头，助力吴淞城市副中心建设，板块内1，3，7号线地铁垂直贯通，并有多条地铁线路在造或者规划，宝山唯一劣势就是上海以北经济不如西南发达，虹吸效应弱，再加上北上海滚地龙形象根生地固，辐射面广，导致发展相对西南方向落后，曾经应该和闵行相提并论，但多年发展却大大落后于闵行，这里有很多原因。

好在2015年闸北静安撤二建一，直接拉开北上海追赶序幕，这几年仔细观察上海其实很多大型规划全部落在北上海:闸北(苏河湾，中环两翼，市北高新，上大影视产业)，普陀(真如副中心解套并二次规划崛起，桃浦工业园，大渡河路武宁路沿线拓宽大改造，大部分市区苏州河地段规划），杨浦(杨浦滨江东外滩大开发，五角场副中心完全确立，新江湾城解套并确立宜居豪宅板块定位），嘉定(新城，安亭汽车城)，宝山(北郊产业园，机器人产业，3D打印，滨江游轮产业，第五代国际社区），崇明(养老，生态，地铁上岛)，而西南面只有多年规划的继续落实而基本没有新的增长点，甚至有的发展不错的板块只能降格为新城定位，就算大虹桥也不过是个提了很多年已经快透支的饼，个人看来根本不存在什么大虹桥，值钱的也就那么点核心地方，南面的奉贤和南汇也就是正常的城市扩张，金山临港也是半死不活，南面将来值得期待的也就宇宙中心前滩的落成了，可能辐射大三林，但这也已经是规划很多年的成果了，不能算增量，另外徐汇滨江价格也已经不低，这种市中心的板块也不讨论了，临江和中环内就够卖10来万，生来就高贵，因为现在中环以内市中心，可能过些年外环以内就是市中心了，而大宝山房价由于一些列规划后正巧赶上这波大调控，几块地王都无法按计划开盘，开盘的也是限价不给涨，所以其实还是低于其实际价值的，俗称价值洼地。

话说回来无论如何毕竟上海的中心还是在人广外滩对面陆家嘴，到市中心的距离还是考量地段区域的重要指标，现在上海更是南北拥江，东西拥苏州河发展模式确立，所以市区终究是市区，作为毗邻新静安区的大宝山就是这样一个离市中心最近的还未参加高考的优等生，个人比较看好北上海的未来发展，并不是说别的区域不好，只是说北上海会渐渐追上之前那么多年落下的差距。

另外还有中环北扩的规划，这样宝山中环内区域又将扩大，还有大场机场奥运场馆战略预留地，当然这些不一定会落地，但是无风不起浪么，要是这些规划都落地，宝山将会变成什么样的宝山，你可能会说不可能，但是曾经的闵大荒莘马太现在都变副中心和国家级科创中心还有什么不可能呢，更别说按照地理位置宝山本来就应该和闵行是同步的。

松江不是很了解，但是我知道松江现在一定建设的不错，环境也好，但是你要知道昆山，嘉兴建设的也不错，苏州高新区，杭州滨江奥体钱江世纪城环境也很好，你选苏杭还是选嘉兴昆山还是选松江宝山？

松江整体处于外环外，不对是嘉闵高架外，都知道上海西南外郊环区域较大，哪怕按照纯距离测算，G15和G32勉强算个大外环，松江还是大部分在大外环外，松江熟悉的有松江新城的规划，佘山有富人别墅区，另外耳熟能详的九亭，车墩影视城，松江大学城，欢乐谷，广富林，上海之根，泗泾古镇，印象中属于春游秋游之地，真的很少去，可能浙江一带人更常去吧，房价确实快追上宝山真不便宜了，但个人觉得也就是宝山远郊(未来的罗泾北郊产业园）的级别吧，宝山对标起码也是部分闵行，松江好像还是差那么点意思，松江可能环境优美，但是论性价比和发展以及出身个人肯定选择宝山，至于好不好那就仁者见仁智者见智了，以上仅个人观点，不喜勿喷。

19年3月看很多人认同我的看法，我再补充最新几点消息，上月媒体疯传上海第三机场可能落户南通，连同大场机场可能搬去海安，另有沿江高铁跨海大桥等配套，2月底又发布了吴淞副中心规划，杨行北枢纽纳入计划，即将开始落地，这就相当于上海北面的大虹桥，过去20多年看大浦东，过去10年看大虹桥，现在未来10年可能就是看大杨行了，当然还有奉贤对应的杭州湾区域，趋势就是以上海为中心的长三角一体化，各个角落都有枢纽和门户，大虹桥是通往江浙的门户，大宝山就是通往苏北的门户，所以套用一句话叫做现在的宝山你爱理不理，未来的宝山可能你高攀不起。

网友：

01

就近买房原则：你的工作生活靠近宝山区还是松江区，靠近哪里相对于那里对你买房更合适。因为买房在你工作生活附近，直接就解决路程，生活方便性很多问题。松江人就买松江房，宝山人就买宝山房，怎是没错的。

02

地段买房原则：地段、地段、还是地段，这两个区都有有哪些好地段呢，那里地段好就买那里这也没有错。宝山的大场，顾村热门地王区域，1、7、15地铁经过的地段，学区附近。松江的新城，九亭泗泾热门地王区域，9、12地铁经过的地段，学区附近都是不错的地段。

03

地区未来规划原则：买房就是买规划，买地区规划就是买未来，你更看好松江还是宝山。宝山更靠近传统的市区，有顾城的规划；松江有虹桥新区规划，上海之根的传统。各有各的优势。

04

新房低价原则：上海两个区都实行统一的新房限售价格原则，这两个区地王附近或者远低于二手房的新房，都是我们可以淘好房的最好选择。

以上原则可以是你选房的标准，宝山区和松江区你选到中意自己的房子吗？愿意听到你买房的理由。

网友：

首先地段！那么从区域位置来看，宝山与杨浦普陀静安接壤，还有大片区域在内中环。松江与金山奉贤闵行接壤。位置来看肯定是宝山好！

其次发展，松江所谓大虹桥规划一部分，不过大虹桥规划2009就出现了，10年过去了没有任何细则。而那三个郊区每年都要炒一波大虹桥概念，我个人解读是，2010年前上海热于做老大哥，开展了一大批援助周边市的项目，比如11号线到昆山这种。现在上海是立足于浦东，服务全上海，所以大虹桥规划基本就这样了。宝山也没什么规划，虚头巴脑的规划肯定不少，真正可以讨论的基本没有，唯有一点值得关注，就是宝山与静安接壤，多少会被静安区重点发展的大宁规划辐射到。不过总体来说都差不多，可以说打平。

最后看交通，宝山的7号线松江的9号线，拥堵打架第一名！堪称炼狱线路，难分伯仲。开车也一样，一个路口堵30分钟很正常。也是平分秋色

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