2019年房价如何 这些城市限售楼盘将要“解冻” 买房该注意哪些情况

2019年房价如何 这些城市限售楼盘将要“解冻” 买房该注意哪些情况

伴随着楼市复苏，带来的自然房价的快速上涨，这便有了2016年的“9·30”新政。虽然之后房价涨幅开始回落，但惯性上涨依然存在，快速上涨势头并未得到有效遏制。彼时，在“房住不炒”的大背景下，不少城市纷纷升级调控措施，以打击房地产投资投机需求。

2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。

广州：挂牌房源涨至高位观望情绪依旧浓厚

2017年3月30日，广州市政府办公厅颁布“限售令”——居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

广州是最先启动住宅限售的一线城市。直至目前，当时受政策所限无法入市交易的房源也陆续解禁获得入市交易的资格。曾有观点认为，这部分房源如果在未来数月入市将对广州楼市带来一定的冲击。广州二手房的挂牌量，也的确正在激增中。

不应该忽略的是，广州二手挂牌房源从2017年至今一直处于不断上升的状态。广州链家的数据显示，2017年年底，二手挂牌房源刚刚擦过两万套，而2018年年底，这一数据已经涨至三万套。

另一方面，限售的存在也“冻”住了一些有置换需求的客户。一名有置换需求的购房者告诉记者，之前他曾经想出手手上的房源，但“如果把这一套卖了，下一套就得绑在手里两年，谁知道这中间我会不会急着要钱?一犹豫，二手的价格就下来了。”

厦门：限售到期小阳春来袭

3月25日，厦门在两年前推出“限售”政策的首批限售房源解禁入市。

2017年3月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩，2017年4月份二手房成交3830套，而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。自去年下半年厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜。

与去年下半年进入冰冻期形成反差，今年开年来厦门楼市出现回暖迹象，3月厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观。

新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月全市二手住宅成交量达到4433套，环比上涨154%，同比上涨388%;成交面积为425879平方米，同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交套数9345套，成交面积90万平方米。

济南：限售两年大限将至所有人都在观望

安居客数据显示，2016年9月起，济南房价呈现台阶式跃升，短短3个月内从均价9857元/平方米涨至11667元/平方米，涨幅接近20%。

2017年4月，调控再度升级，济南市规定本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易。

从安居客数据看，2017年济南房价走势呈平缓上升，2018年开始出现波动，而唐冶片区所在的历城区波动尤为明显，从去年8月的17854元/平方米高点回落至今年4月的16475元/平方米。

常州：没受什么影响 房价一直在涨

“限售几乎没有什么影响，这两年房价一直在涨。”“镁刻地产”记者走访了常州市多家房地产中介，业务人员给出了较为一致的答案。

“从我几年前入行开始，常州房价就没有跌下来过，二手房涨得更多。”中介小雨告诉记者，“2016年我代理的一套住宅，外地客户60万元成交的，到2018年底，系统里看到同一幢楼又成交了一套相同面积的，不过已经涨到了98万元。”

与多数三线城市类似，常州中心城区不大，市区优质二手房、学区房价格远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永远是学区房，但由于房龄都偏老旧，10年左右房龄的楼盘非常稀缺，单价30000元～39000元/平方米，而且通常销售速度很快。常州市在出台限售令的同时，也同步调整了住房公积金贷款政策：办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的，首付比例从30%提高至50%。