北京办公楼月度销售情况 北京写字楼市场一季度租金指数环比微降0.2%

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月北京办公楼销售面积(本期累计数)为5.56万平方米，比上年同期增长-67.3%;

2018年3月北京办公楼销售面积(本期累计数)为7.06万平方米，比上年同期增长-84.4%;

2018年4月北京办公楼销售面积(本期累计数)为10.33万平方米，比上年同期增长-80.3%;

2018年5月北京办公楼销售面积(本期累计数)为11.99万平方米，比上年同期增长-80.1%;

2018年6月北京办公楼销售面积(本期累计数)为22.55万平方米，比上年同期增长-65%;

2018年7月北京办公楼销售面积(本期累计数)为26.41万平方米，比上年同期增长-62.4%;

2018年8月北京办公楼销售面积(本期累计数)为30.53万平方米，比上年同期增长-62.2%;

2018年9月北京办公楼销售面积(本期累计数)为36.18万平方米，比上年同期增长-56.5%;

2018年10月北京办公楼销售面积(本期累计数)为40.4万平方米，比上年同期增长-53.3%;

2018年11月北京办公楼销售面积(本期累计数)为52.41万平方米，比上年同期增长-41.4%;

2018年12月北京办公楼销售面积(本期累计数)为75.78万平方米，比上年同期增长-30.1%。

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2018年2月北京办公楼销售额(本期累计数)为20.48亿元，比上年同期增长-68.7%;

2018年3月北京办公楼销售额(本期累计数)为24.98亿元，比上年同期增长-84.7%;

2018年4月北京办公楼销售额(本期累计数)为38.43亿元，比上年同期增长-80.4%;

2018年5月北京办公楼销售额(本期累计数)为42.74亿元，比上年同期增长-82%;

2018年6月北京办公楼销售额(本期累计数)为88.77亿元，比上年同期增长-64.5%;

2018年7月北京办公楼销售额(本期累计数)为99.74亿元，比上年同期增长-61.7%;

2018年8月北京办公楼销售额(本期累计数)为111.95亿元，比上年同期增长-60.8%;

2018年9月北京办公楼销售额(本期累计数)为133.83亿元，比上年同期增长-54.1%;

2018年10月北京办公楼销售额(本期累计数)为146.14亿元，比上年同期增长-52%;

2018年11月北京办公楼销售额(本期累计数)为174.57亿元，比上年同期增长-44.5%;

2018年12月北京办公楼销售额(本期累计数)为237.21亿元，比上年同期增长-36.6%。

以上是2018年北京办公楼月度销售情况。

近日发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告。报告披露，北京甲级写字楼市场一季度表现略显低迷，租金指数环比微降0.2%。

在经历了多年的稳定发展之后，北京甲级写字楼市场面临进入调整周期。一季度全市未有新写字楼供应入市，市场成交及活跃度较去年四季度有所好转，但诸多因素影响写字楼市场需求减弱，租金增速放缓。2019年一季度，全市该领域平均租金为每平方米每月368元，租金指数环比微降0.2%。

业内分析，2019年北京写字楼市场的最大不确定性来自于CBD核心区部分地块与丽泽金融商务区的供应情况。“如果以上两个区域的完工项目能在年内开始放量供应，预计将对全市甲级写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。”研究人士分析。

高端住宅租赁市场保持稳健发展态势。最新数据显示，一季度全市服务式公寓平均租金达每平方米每月255.5元，租金指数环比、同比分别上升0.4%、7.7%;高端公寓平均租金达到人民币每平方米每月172.2元，租金指数环比微降0.1%，同比上升4.5%;高端别墅平均租金为人民币每平方米每月130.7元，租金指数环比微降0.2%、同比上涨6.5%。

一季度北京大宗投资市场延续了去年的活跃态势，共录得6宗大宗物业成交，成交金额合计高达112.79亿元，主要集中在写字楼项目上。“无论是外资基金还是内资机构投资者，都对北京的存量市场表现出极为浓厚的兴趣，并且投资者普遍认为优质区域的核心物业资产具有回报稳定、增值潜力巨大的特质，未来将成为投资及避险的首选。”研究人士分析。