买房小知识：申请房贷买房有什么手续?房贷利率怎么算?

大城市的房价一直都保持在一个较高的位置，有能力全款买房的人比较少，因此贷款买房就成为了大家不得不选择的一种方式。但是相比全款买房，贷款买房的流程更加的复杂，如果购房者能够提前了解、提前准备可以为自己节省不少的时间。

申请房贷买房有什么手续?

1、贷款前准备

购房者在正式进行贷款买房之前，首先需要根据自己的条件了解贷款政策，例如：本地还是异地、首套还是二套、商业贷款还是公积金贷款。第二是了解自己可以支付的首付款额度、征信情况等。第三是做好对比，选好房源，实地看房的过程中了解清楚房屋是否能贷款、和开发商合作的银行有哪些、合同内容有什么。

这些都做好之后，购房者就可以和开发商签订合同交首付了。购房者要看清楚合同中的一切条款，包括补充协议，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。小编建议这里面最好有关于贷款不成功如何解决的条款。

2、提交贷款申请

买卖双方签订了购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括身份证、户口本、收入证明、银行流水单，如果是已婚人士还涉及到结婚证以及配偶的相关资料。需要注意收入证明上的金额要是月供的两倍，银行才会审批通过哦。

3、签订贷款合同

在提交了银行所需的各类资料之后，银行会进行审批，通过后购房者就会和银行签订一个借款合同，里面的内容除了房屋基本信息之外，还涉及到首付比例、贷款额度、还款方式、月供多少等。购房者不仅要了解这些，一定要看清还款日期以及逾期还款产生的后果、提前还款的注意事项等。

4、开设账户

为了还款方便，银行一般都会要求购房者在贷款银行办理一张专属的银行卡，如果购房者愿意还可以定时扣款，这样偿还贷款的时候会更加方便。

5、银行审核放款

银行在审批购房者的资料通过，并与购房者签订合同之后就会给开发商一次性打款了，作为购房者的购房款。购房者只要后期按时还款，不逾期就可以了。

房贷利率怎么算?

1、房贷利率计算方法：

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

3、等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：

每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率