怎么办理购房贷款?贷款办不下来怎么办?

如今大多数的人都是贷款购买的房屋，贷款买房也就是说，购房者先准备好一笔首付款支付给卖家，其余部分房款由购房者向银行借款，贷款审批通过之后，银行再将款项打给卖家，这种方式既有好处也有一些劣势，很多人在办理贷款手续之前，其实对银行贷款都不是很了解，那么贷款办不下来怎么办呢?

怎么办理购房贷款?

1、购房资格

现在有很多城市在限购，只有符合购房资格的人才可以购买住房。因此，大家一定要先弄清自己是否具有购买资格，然后再去考虑申请购房贷款。否则，可能会损失自己的购房定金、中介手续费等。

2、银行流水

在办理办理购房贷款前，大家还要注意自己的银行流水。大家不见要注意保持工作稳定，还要适当通过转账的的形式;来增加自己的银行流水。大家可以请自己的父母每月给自己转一笔钱来增加流水。

3、不要轻信中介

有些朋友会在购房的时候选择二手房，并通过中介来办理。一些中介人员为了促成房屋成交，会承诺很多事情，比如说贷款包过、购房资格可以通过特殊途径解决等。大家在办理房贷时，千万不要轻信这些说法，以免给自己造成损失。

4、增加共同还款人或担保人

有的朋友对自己的情况没有信心，担心房贷申请难以过审。对于这类朋友来说，可以增加共同还款人或担保人，以便提高贷款通过率。

贷款办不下来怎么办?

1、先了解贷款办不下来的原因

一般情况下，购房者办理了贷款手续之后，大多数的银行会在签定了贷款协议后的1-2个月放款，这是一个正常的时间范围。如果购房者确实等待了很长时间都没有等到银行放款，不妨跟贷款银行咨询一下，了解一下贷款办不下来的具体原因。

一般贷款办不下来分为三种情况，开发商的问题、购房者的问题、非买卖双方的问题。比如开发商未取得预售许可证或者是房子不符合销售条件，这种情况下就属于开发商的责任;如果问题出在购房者本人身上，则很有可能是购房者的信用、流水、负债等情况不是很好;而非买卖双方的问题主要指贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款，属于不可抗拒力。

2、补救贷款

很多购房者在议价银行办理不下来贷款，就急急忙忙的想着换一家银行，其实正确的做法应该是先对当前的银行贷款采取补救措施。如果是因为开发商和不可抗力因素导致购房者不能办理贷款，并且这些因素无法改变，购房者可根据约定解约购房合同。如果是购房者自己的问题建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

3、换一家银行

这种方式是大多数贷款被拒的购房者都会想到的，购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，这样购房者如果在其中一家银行迟迟办不下贷款，采取了补救措施也没有用的情况下，也能及时更换一家贷款银行申请贷款，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

4、找担保公司

有的购房者被贷款银行拒贷主要是因为自身的资质不好，这种情况下，就算换一家贷款银行，等来的结果也是一样的。如果购房者确实比较喜欢这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款，但购房者需要注意的是，担保公司跟贷款银行可不一样。找担保公司涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。