2019全国楼市走势分析 这些县级市值得投资买房

2018年西宁的GDP为1286亿元，乌市的GDP为2744亿元，银川为3704亿元，而2018年苏州下辖的昆山与无锡下辖的江阴两个县级市，GDP当量就达到了3875亿元、3806亿元。

以县级市的身份，超越省会/首府的经济实力，昆山与江阴，可谓风光无限。

除了此二城外，经济实力突破千亿元的县级市/县还有27个，本号将他们进行了梳理和排名，一定程度上，这份榜单可以视作县级市房价潜力排行榜。

针对这份榜单，本号有如下几点分析：

1、从上榜的29个县级市归属的身份可以看到，江苏独揽11个，却没有一个属于广东。

作为坐拥两个一线城市兼内地经济第一强省的广东，为何没有县级市入选?

非Top29县级市榜当中没有，百强县中也找不到广东的身影。

个中因由并不复杂，广东稍微牛一些的县级市，不是被提拔为了地级市，便是被撤市设区了。比如当年的广东四小虎南海、顺德、东莞、中山，南海、顺德已成为广州、佛山下辖的区，而东莞、中山早就壮大为珠三角的核心地级市。

环顾珠三角，广州、深圳两个巨擘只有区，而其他城市下辖的县大都完成了县改区。

于是，才会出现如此耀眼的广东，却一个席位都没有的情况。

从这个角度可以看到，广东有别于江苏、浙江、山东等经济强省，不走寻常路的经济发展模式。

2、29个GDP跨过千亿元的县级市/县中，苏州独揽四个，昆山、张家港、常熟、太仓。此外，下辖的昆山牢牢占据着全国最牛县级市的位置。

苏州的发展的得益于靠近上海，得益于外资，昆山和太仓两个最靠近上海的县级市，更是依靠上海的奶喂大的。

此情此景也给苏州带来了尾大不掉的烦恼，甚至有人还说，苏州牛不就是因为几个县级市牛吗，如果将四个县级市排除在外，苏州还牛什么牛?

苏州的县级市牛不假，但将四个县级市排除在外苏州就不牛的言论着实可笑。就好像说一个大力士，不就两条胳膊厉害吗，如果没有这两条胳膊，他还厉害吗?

好像胳膊不属于大力士一样，好像昆山、太仓、常熟、张家港不属于苏州一样。

尽管如今海权时代已经过度到了陆权时代，内地省会城市强势崛起，但苏州最牛地级市的地位，未来二十年估计无法动摇。昆山、太仓、常熟、张家港的地位也很难动摇，尤其是昆山、太仓的楼市潜力，在卫星城中，只有东莞、廊坊、嘉兴三个地级市可以一较高低。

3、Top29中，揽下三座县级市的城市有长沙、南通。长沙有长沙县、浏阳和宁乡，南通有海门、如皋与启东。

长沙最近是媒体关注的焦点，因为它逆势而为，在众多城市争相变相放松调控的背景下，叫停了二套房契税优惠政策。

目的是为了继续维持长沙的低房价，继续让低房价成为长沙竞争人才的砝码。

在GDP万亿俱乐部中，长沙的房价垫底，在同级别城市中，长沙的房价还是垫底。

据说，长沙正在努力向中央争取与武汉、郑州一样，获得支持建设国家中心城市的头衔。即使没有国家中心城市加身，占据中部重要战略位置的长沙，潜力也是相当不错。

以房价来说，长沙相比于其他同级别城市可谓是洼地，洼地的近义词就是潜力。宁乡在长沙的西边，浏阳在长沙的东边，长沙县最居中，就这三个地方来说，长沙县的房子更值得买。

至于南通，标准卫星城，在中国，围绕在一线城市周边的卫星城不多，南通是不多中的一个，潜力可想而知，尤其是与上海一桥之隔的启东、海门。

4、无锡、宁波、泉州，各有两个。

虽然在Top29县级市/县中，无锡含有的数量不比长沙与南通，但无锡县级市的卡位不错，一个是排名第二、实力几乎与昆山相当的江阴，一个是排名第七的宜兴。

作为全国第二牛地级市，无锡的经济实力无需多言。就发展潜力来说，比内地省会城市虽然弱一些，但仍也不会掉队。

宁波是五个计划单列市之一，具有省一级的财政话语权。尽管在陆权崛起的当下，显得有些落寞。但宁波正在奋起直追，毕竟是副省级城市，实力不是盖的。

慈溪市又处在杭州湾，杭州湾是国家级产城融合示范区，潜力不错。

泉州，是我一直比较看好的少数三四线城市之一。泉州与徐州一样，是少数几个没有大腿可傍，纯依靠自己壮大的城市。

泉州的最有名的是运动鞋和服装，凡是你能想到的运动品牌，如安踏、特步、361度、匹克、七匹狼、柒牌、劲霸等，都在泉州，又主要集中晋江。

以生产运动鞋闻名的晋江诞生了著名的“晋江模式”， 仅制鞋中心陈埭一镇就有大大小小数千家制鞋企业。晋江能跻身千亿县级市之列，理所应当。

5、镇江、金华、烟台、绍兴、青岛、威海、枣庄、福州、台州、温州、泰州、济宁、榆林各一个。

仔细看上面的城市可以发现，基本被浙江、山东、江苏瓜分了。在江苏之后，千亿县级市数量最多的就是浙江与山东。

镇江、金华、绍兴、台州、温州、台州是长三角核心城市圈中的城市，虽然无法与嘉兴、南通、昆山、太仓相比，但好歹在核心城市群内，潜力还是有的。

青岛和宁波、深圳一样，都是计划单列市加海滨城市，目前仍是山东老大。福州正在利用自己的行政权力，发力赶超泉州。

烟台与威海也都是海滨城市，人口与经济基本面不错，属于本号看好的为数不多的三四线城市第三类。

特别要说的是枣庄、济宁、榆林。

枣庄、济宁虽然没有背靠大树，但与徐州一起处在淮海经济区，徐州正在冉冉升起，成为了名副其实淮海经济区中心城市。过去几年徐州与枣庄的人口增量、经济增量都还行，可以看好。

至于榆林，虽然有千亿县级市，但本号并不看好。从人口基本面来看，榆林是人口输出型城市。