2019一季度房地产开发投资数据分析 未来房地产开发投资增速将低于预期

近日国家统计局公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，一季度房地产开发投资有哪些亮点?

粤苏浙坐稳房地产开发投资额三强席位

从各省份数据来看，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位，江苏、浙江紧跟其后。2019年一季度，广东、江苏、浙江房地产开发投资额均超过2000亿大关。

梳理发现，从2004 -2019年，广东、江苏、浙江更是连续16年稳坐一季度房地产开发投资三强席位。

2019年1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

从各省份数据来看，广东、江苏浙江房地产开发投资超2000亿元，位列前三甲。据悉，从2005-2018年，江苏稳居一季度房地产开发投资第一，2019年第一季度广东取代江苏位居第一。山东、安徽、四川、福建、河南房地产开发投资超千亿。西北、东北地区房地产开发投资规模较小，内蒙古、吉林、宁夏、新疆、黑龙江、青海、西藏房地产开发投资不足50亿元。

与去年同期相比，18省市房地产开发投资增速超全国平均水平，其中，西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西增速超20%。今年以来，天津积极采取措施促进房地产市场平稳健康发展，市场预期企稳向好，房地产开发投资587.09亿元，同比增长27.43%。北京房地产开发投资658.7亿元，同比增长23.96%。

一季度房地产开发投资冠军宝座争夺变得日益激烈，2019年一季度，江苏与领头羊广东差距仅有46亿元。值得注意的是，从2005-2018年，江苏稳居一季度房地产开发投资第一。

2019年一季度，全国房地产开发投资增速11.8%，增速创下自2014年12月份以来新高。

有西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江18个省份房地产开发投资增速超过11.8%这一平均水平。

张大伟认为，2019年一季度，房地产开发投资上涨迅速的区域主要集中在西部与东北，东北地区房地产销售额上涨明显。另外从新开工数据看，东北房地产新开工面积大幅度上涨，也是推动投资上涨的主要原因。

未来房地产开发投资增速如何?

4月19日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。

从当前“房住不炒”的概念来说，或预示着后续市场会有收紧的概念。实际上这确实会压制部分融资等内容，进而带来房企预期的调整，所以未来房地产开发投资加速空间不大，部分或还会放缓一点。

2019年前三季度青海房地产开发投资增速垫底，房地产开发投资11.23亿元，同比减少39.95%。据悉，党的十八大以来青海住房城乡建设事业发展快，城乡人居环境显著改善，保障性住房建设力度持续加大，农牧民住房条件极大改善。青海地广人稀，住房需求提前透支，青海房地产开发投资下降实属意料之中的事情。

专家认为，对于房地产开发投资市场来说，主要还是看资金面，融资是不是会收紧，而到目前为止，融资还是高位，房地产企业还在抢地，后期预测应该会收紧一点。