房价真的涨了吗？3月70城房价解读： 一二线楼市政策继续收紧 4月房价预测

4月16日，国家统计局发布3月70成房价数据。

统计数据显示，3月，全国65城新建商品住宅价格环比上涨，2月则为57城。其中，三线城市丹东以1.9%领跑全国，北上广深四城除了北京略涨0.4%外，其余三城均是跌跌跌;跌幅最大为广州，下降0.8%。

整体来看，全国楼市“小阳春”实至名归。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，3月份70城环比增幅相比2月份有所扩大，说明随着“小阳春”行情到来，交易上升、价格反弹。而同比增幅继续扩大，则与过去几个月环比增幅数据相对偏高有关系。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来价格反弹。

自去年7月份中央提出“坚决遏制房价上涨”后，房地产市场出现明显降温，此后，楼市政策相对温和，甚至部分城市结合自身实际情况对调控政策给予了一定程度的放松，然而，结果却是今年房地产市场迎来一波“小阳春”行情，尤其是核心一二线城市成交明显回暖，房价开始回升。在此背景下，近日召开的中央政治局会议重申“房住不炒”，并再次强调“城市政府主体责任”，要求每个城市因地制宜，切实管好本地的房价和房地产市场，主要是为了抑制场内的投机性需求，防止泡沫回潮。

事实上，在今年住建部要重点抓好的十方面工作中，排在第一位的就是以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。多地的政府工作报告也将“三稳”纳入其中。

可见，稳房价和稳预期的关键是要稳政策。政策是短期房价预期的重要影响因素，所以，保持政策的连续性和稳定性才能稳房价、稳预期。

此外，3月份全国70城二手房市场反弹也更为明显。3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨8.2%和8.4%。

而最新数据显示：最近包括北京、深圳、厦门、南京等很多城市二手房价明显下调，价格出现波动苗头，预计4月份表现将更明显。此外，之前二手房价出现跌幅的城市开始反弹，主要原因还是信贷刺激下，人为炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空。

截止目前，限售令到期城市均未出台延续政策。对此，严跃进认为，限售政策本身对楼市发展有一定副作用，而后续取消限售或将成为一城一策指导下调控松绑的先行动作。