贾跃亭资产再流拍：1人报名无人出价 司法拍卖流拍怎么办？房产流拍三次怎么办？

贾跃亭最大资产再流拍。4月15日上午10时，历时24小时后，乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权拍卖有了结果。

阿里拍卖网站显示，该拍卖标的资产为北京财富时代置业有限公司的全部股权，资产评估价格为32.89亿元，起拍价为21.87亿元，保证金为1.09亿元，加价幅度为10万元，整场拍卖共有1人报名。虽然有一人报名，但因为没有竞价记录，所以该拍卖最终流拍。澎湃新闻记者致电该拍卖处置单位北京市第三中级人民法院，相关工作人员透露了这一结果。

根据拍卖规则，网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

这已经是北京财富时代置业有限公司的全部股权第二次拍卖。此前的1月份，北京财富时代置业有限公司股权就已经进行过一轮拍卖，起拍价为23.02亿元。当时就由于没有买家报名出价，因此最终流拍。北京财富时代置业有限公司法定代表人为吴孟，注册资本10.1亿元，由乐视控股持有全部股权，主要拥有地产项目“世茂工三”，被认为是贾跃亭旗下至今仍尚具价值的资产。

世茂工三项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区。

公开资料显示，世茂工三是世茂集团用30亿元打造的集品牌商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。2016年5月，当时风光无限的乐视控股，从世茂股份(600823)手中以29.20亿元、0.52亿元的价格收购北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的百鼎新世纪公司全部股权，合计29.72亿元，成为世茂工三项目的新主人。

随着乐视系资金链危机爆发，世茂工三资产被乐视进行出质换取资金支持。北京企业信用信息网显示，2016年，乐视控股将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部。

从2017年至今，北京财富时代置业有限公司的股权已经出现24条冻结信息，被执行人即乐视控股，涉及法院包括北京市第三中级人民法院、上海市高级人民法院、湖北省武汉市中级人民法院、北京市朝阳区人民法院等。最终，世茂工三仍走向了司法拍卖的道路。

那么，司法拍卖流拍该怎么办?

司法拍卖流拍就是在司法拍卖过程中，只要拍卖没有结束，随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍，这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。

司法拍卖流拍后怎么办?

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。

例：房产司法拍卖流拍三次后该怎么办?

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

(一)购买法院拍卖房有何利弊

(1)关于“利”的分析

可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

(2)关于“弊”的分析

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

以上就是司法拍卖流拍后的处理，大家可参考。