中央部委：全面拆除清理违建别墅 住建部新规：停止审批别墅项目建设

2018年来，随着“秦岭违建别墅拆除”、“石家庄违建别墅拆除”、黑龙江违建别墅“曹园”主人被调查等一系列事件的驱动，梳理各地别墅市场情况已箭在弦上。

近日，福建、黑龙江等省在进行同一项工作——全面排查本省别墅项目。福建省要求，立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。黑龙江省则要求，就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查，并及时准确上报。

自去年7月以来，各地曝光出一批违建别墅类项目，如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等，相关部门也加大了查处清理力度。

今年1月，山东济南市拆除了市中区单体面积约2000平方米的金鸡岭“大白宫”别墅、南部山区西营镇上降甘村“颐皓园”8栋别墅等一大批违建项目。

2月，湖北襄阳市拆除了位于唐白河行洪河道内的违建别墅，该别墅共有7栋、占地约4753平方米。

4月，上海市崇明区拆除了某果园内的五栋别墅。它们建于上世纪90年代末，属于存量违建。虽早已列入拆除计划，但由于体量过大，拆违过程遇到不小的阻碍。后经相关部门等多方沟通、联合执法，业主终于同意配合工作，将其拆除。

4月12日，宁德市住建局官网显示，福建省住建厅转发了《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

4月15日，黑龙江省住建厅也下发了《关于报送违建别墅有关情况的通知》。

《通知》提出，“按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好我省违建别墅清理各项工作奠定基础”，各市(地)住房和城乡建设局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。

黑龙江省住建厅要求，各市(地)要对所辖区域城镇规划区范围内的别墅项目进行统计清理，集中力量开展全面排查，做到“全覆盖、无死角”，并于4月17日下班前汇总提交相关报告。

排查完毕后，各市要向省厅上报三个文件，分别是情况汇总表、分析报告和具体查处案例。

情况汇总表应涵盖以下内容：

一、2003年以来的别墅项目情况;

二、党的十八大以来的别墅项目情况;三、违建别墅项目情况;四、暂停办理有关手续情况。

分析报告的内容包括：

一、违建别墅的违法违规问题、产生原因以及处理过程中面临的问题;

二、落实相关通知过程中，存在的问题和困难;

三、对推进违建别墅清查整治工作的有关意见和建议。

查处案例的内容包括：

一、基本情况(包括项目自身情况和有关审批情况);

二、违法事实(按照审批环节列出违法违规情况);

三、处理情况(包括但不限于对项目拆除、没收、罚款等处置措施);

四、相关法律法规依据。每个案例500至1000字。

可以看出，目前的排查是在为将来的大规模清理工作做准备。

延伸阅读：

住建部新规：停止审批别墅项目建设

2018年12月，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

近日，黑龙江、福建等多省转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。福建在转发时要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。

黑龙江则要求各地按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好违建别墅清理各项工作奠定基础。

福建省宁德市住建部门相关人士4月24日向中证君(ID：xhszzb)证实，目前该市对于辖区内别墅项目的审批已暂停，也已开始向下辖各县区市传达文件精神，部署落实梳理工作。

别墅梳理及后续违建整改工作，将成为当地住建部门今年工作的重点。