优先购买权的有效期是多久?在什么情况下租客的优先购房权会无效?

二手房在买卖交易时，如果是处于出租状态的话，那么就得考虑到“优先购买权”了。根据规定，“出租的房屋如果出售，在同等的条件下，租客享有优先购买权，卖家须履行提前告知义务，得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。”意思就是指依照法律规定或合同约定，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。那么，优先购买权的有效期是多久?在什么情况下租客的优先购房权会无效?

一、优先购买权的有效期是多久?

在二手房的交易市场上，最常听到的词语大概就是“优先购买权”，那么它的有效期是多久?根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》中规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”

由于二手房纠纷会比较大，尤其是在有租客的情况下进行买卖，因此国家对其出台了不少规定。比如，根据《中华人民共和国合同法》中的规定了：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

其实，从“优先购买权”这字面上就可以得到其有效期为多久的答案，因为它表明了租客只是拥有“优先”的条件，即在时间上一般规定为3个月(各地可能有所不同)。不过要注意了，优先购买权是有“同等条件”的：价格条件相同;付款期限、付款方式相同。

二、什么情况下租客的优先购房权无效?

1、房屋共有人行使优先购买权的

优先购买权并不只是租客能够拥有的，而该房屋的共有人也是符合优先购买权的条件。因此，根据《中华人民共和国物权法》中的规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

2、出租人履行通知义务后，承租人在规定时间内未明确表示购买的

在二手房房主将该房屋出售的时候，往往都会提前通知承租人将要出卖租赁的房屋的信息，并提出了一定的期限。但是，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失，这说明承租人并不想购买该房屋，所谓的“优先”主要是指时间上的优先。

3、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

可能有人会感到疑惑：什么是第三人?即房东将房子租给小明，而小明又将房子租给了小王，那么小王就是第三人。根据《中华人民共和国物权法》中的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让。”