香港拟征收一手住宅空置税 我国住房空置率将达30% 空置率怎么算？

房屋空置率数据官方从来没有公布过，我们所说的空置率20-30%，主要来源于二个方面：一是，一些科研机构成立专题组进行调研所取得的数据，这些院校师生通常是比较客观的记录数据，所以可信度是比较高的。

《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。

2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。

2016年年初，在房地产去库存被上升到国策之时，中央党校教授周天勇老师也有一个测算，2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是，没有消费和就业人口的空壳住宅资产。

香港拟征收一手楼“空置税”

特区政府运输及房屋局局长陈帆4月1日在港表示，征税目的是促使一手私人住宅单位尽早推出市场，而非打击或压抑楼价。

据特区政府近日提交立法会的文件显示，新盘单位在取得“入伙纸”(即占用许可证)12个月后仍未推售市场，或未出租超过6个月，发展商便需缴纳“空置税”，金额为单位应课差饷租值的200%，最高约相当于楼价的5%。

同时，文件建议发展商不得将单位售予联系公司，以杜绝其“左手交右手”。而发展商须每年向差饷物业估价署申报单位状况;若作出虚假陈述，可被处以10万港元罚款及最高1年监禁。

房屋空置率高，但房价却不跌的原因，有以下几个：

一是在房产保有环节没有征税，如果对拥有二套房以上的家庭开征房地产税或者空置税，那么房价肯定会跌，现在没有开征房产税，囤房者在持有环节上成为几乎为零，那中国房屋空置率再高，也影响不到高房价。

二是，虽然房地产调控政策在持续，但是各银行的个人贷款却并没有减少，也就是说投机性购房需求还是不少的。今年1-7月份，银行新增贷款高达10万亿，其中有四成的新增贷款流向房地产领域，其中一大半主要还是个人贷款。在这种情况下，空置率再高，也没关系，反正炒房者贷得到资金。

三是，房贷利率还是偏低，过去在基准利率上打八折，现在利率升上去了，但平均房贷利率还是5.65%,离开历史上最高纪录7%还相差甚远。正是因为，炒房者的利率成本过低，炒房者还贷成本也不高，所以房价越涨，囤房的人越多。

所以，只有开征房地产税，提升囤房者的成本。

空置率怎么算?

空置率是指某一特定时期空置房屋面积占房屋总面积的比率。

按国际标准，商品房空置率在5%到10%之间是合理的，表明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%到20%之间为空置危险区，必须采取措施，提高商品房销售量，以保证房地产市场的发展和国民经济的运行;空置率在20%以上为空置严重积压区，很可能出现房地产泡沫的破裂。

按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。

房地产增量市场的空置率 是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占 一段时期新建房屋总面积的比率。