什么是不动产登记?不动产登记如何进行?办理不动产登记要注意什么?

不动产登记是购买房屋的过程中必不可少的一步，作为购房者，在买房之前还是很有必要了解清楚的，这对于自己购买房屋也是有好处的，不动产登记如何进行?办理不动产登记要注意什么?

什么是不动产登记?

不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

1.登记是依当事人申请的行为。

2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

4.登记事项须记载于不动产登记簿。

不动产登记如何进行?

1、提出申请

如果是买卖房产，那么不动产登记应该由买卖双方当事人共同申请，申请人提交相关材料，填写登记申请表，如果不清楚的朋友可以跟当地的不动产管理中心详细咨询清楚，每个地区的要求不一样。申请人提交材料之后，登记机构对申报材料进行审核，如无异议则可以进入下一个程序。

2、受理登记

一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，要求在30个工作日内，不动产登记机构需要完成不动产登记手续，不过法律另有规定的除外。不动产登记中记录的事项从记载不动产登记簿时生效，自此完成不动产登记。

办理不动产登记要注意什么?

1、不动产登记的分类

不动产登记可不只是房屋买卖交易的时候才会涉及到的，依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记根据具体情况的不同，可以划分为以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。大家要注意区分并不是所有的房屋买卖交易都是一样的，如果你购买的是新房则属于初次登记，如果购买的是二手房，则属于变更登记。

2、登记机构

要办理不动产登记，购房者首先要搞清楚不动产登记是在哪里办理的，按照《国务院机构改革和职能转变方案》规定，明确国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时还对县级以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

3、不动产登记内容

有的朋友办理了不动产登记之后还不知道不动产登记具体登记了哪些内容，其实不动产登记簿是物权归属和内容的根据，有利于保护不动产权利人的合法权益。不动产登记主要是针对不动产自然状况、权属状况进行登记，登记簿上也会载明这些事项，登记机构应当对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。