什么是安置房?为什么不建议购买安置房?

尽管刚需者更加倾向于购买新房，但由于种种原因，一些刚需者不得不选择购买二手房，与新房相比，二手房最大的优势，在于它的价格便宜。而二手房同样存在多样的种类，比如说普通商品房、小产房、回迁房、安置房甚至是公寓房。在购买二手房之时，其实并不建议购买安置房，为什么不建议购买安置房呢?实在是这几点缺陷没法解决。

什么是安置房?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

为什么不建议购买安置房?

1、安置房交易不受法律承认

安置房和普通二手房不同，二手房通常存在出售限制，一般房主在拿到安置房五年之内，均不允许转卖安置房，否则属于非法交易，不受法律保护，如果购房者在购房限制期内购买了安置房，一旦出现纠纷，将很难维护自己的权益。而实际上，房主并不愿意等待五年之后再卖房，通常是着急转卖安置房，然后以转卖所得购买新的商品房。

2、安置房通常质量相对较差

尽管安置房通常可以获得房屋质量合格证，但是安置房的建设承包，本身就利润并不高，与商品房相比，安置房通常质量相对较差，而承包方为节约成本，在偷工减料方面可能性更高，因此购买安置房用作自住的话，随着时间的推移，安置房更容易暴露更多的质量问题，并且更早地暴露质量问题。

3、难以办理房产证

只有得到房产证，才意味着购房者彻底拥有了房子的产权，但是安置房存在的问题是，安置房通常是为拆迁户建造的，安置房的产权并不明确，这种房子通常很难办理房产证，即使能够办理房产证，手续也比较麻烦，甚至要等上好几年，在此期间，没有房产证的房主一旦遭遇产权纠纷，将无能为力。