安置房购买风险都有哪些方面？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它有其的特殊性，和普通的商品交易房不同。有很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，可是安置房到底该不该买呢?

一、安置房是否可以购买?

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是城市居民被拆迁户，房屋不得随便交易。房屋在法律、法规的范围之内，同时也受到了地方政府的约束。这就是和普通商品交易房的区别。

拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。

第二类就是：因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的途径给安置房屋，或者代安置人购买与市场价相比而言，中低价的商品房。这样不牵扯到地方政府的房屋，和普通的商品房性质一样。这样的安置房属于私有财产，没有转让期限的限制，可以进行上市交易。

二、买安置房有什么风险?

1、价格因素

迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能会发生变化。

像这样的情况发生一般的拆迁户是不能够接受的，价格上涨往往会损害到拆迁户的利益，很多拆迁户都会拒绝交房，到后期终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、人为因素

一般像房产共有人遇到了拆迁分房的问题时，会产生巨大的纠纷。在现实生活中有很多案例，比如会升级家庭矛盾。虽然说只是个别的例子，可是也是确实是证明了安置房存在这样的一个问题。

当安置房存在共有人的时候，我们应该多加注意。因为面临利益关系的情况下很多人际关系都会崩塌，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。

3、政策方面

安置房是属于特殊性质的房屋，政策方面会对其造成一定的影响。交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。这样的话，会使拆迁安置房进入市场的门槛提高。

买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其的特殊性。政策会根据实际情况不断调整，拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产也会随之改变，所以在买安置房之前要考虑清楚，要注意相关政策。