买房小贴士：买房什么要四选四不选？怎么选房能节省时间节约钱？

随着房地产市场回暖看，房买房的人越来越多，平时工作繁忙的购房者要花时间看房。很多人在看房选房的过程中都很关注地段、交通、配套等因素。诚然，这些都是买房必看的重要条件。当然，房屋居住的舒适性也不容忽视。现在新开楼盘，如雨后春笋。真要每个楼盘挨着看的话，不仅耗费时间精力，而且也选不出个所以然，那么有什么办法能节省时间又能选到好的房子呢?

1、选现房，不选期房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。买房的时候就能看得到期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。由于是开发商预售的商品房。买房的时候看不到。从现房的期房的定义可以看出，现房可以直观、真实地了解房子相关情况。买房后，拿到房产证的时间也比较快，买这类房时，心里更加放心。而期房虽然在价格上相对优惠，但毕竟看不到房房屋隐患和配套，不能详尽的了解。同时，买期房后办理房产证需要很长时间，万一遇到黑心开发商，发生不可预见的情况，最终受伤的还是购房者自己。

2、选多层，不选高层

一般高层是指15层以上的房子，多层指的是7层以下的房子，高层和多层一般都安装有电梯。从居住的舒适性角度来看，宁愿选择多层。一方面多层楼层不高，出行方便，另一方面多层容积率低，公摊面积相对高层来说较少。从房屋自身属性来看，多层的户型，相对较好房屋面积较大，采光通风也比较好。多层唯一的缺点就是房价较贵，购买后物业管理费也比较高。

3、选边户，不选中间户，选东户，不选西边户

从房屋户型来看，在同一楼层中靠两边的户型，要比中间户型好，朝东的户型要比朝西的户型好。中间户型对着电梯的可能性较大，房屋室内窗户也比较少，室内通风和采光条件相对较差，受上下楼人群噪音影响较大。而边户室内窗户较多采光和通风条件好，尤其以两端的户型为最好。对于朝向来说，大家都知道朝东的户型要比朝西的户型好，因为朝东户型，一般是早餐晒太阳，阳光较为温和也能满足光照条件需要，但是朝西的户型却是下午晒太阳，尤其到了夏天室内就会更加炎热，也就是常说的当西晒的房子，因此朝西的房子，是多数人不愿意选择的。

4、面积一样的房子，选三室不选两室

一般刚需购房者在买房时多数都选择购买90-100㎡的房子，同等面积条件下，建议选择三室而不要选择两室。两室的房子虽然看起来更加宽敞通风和采光条件也更好些，但是三个卧室的房子更利于居住，尤其现在开放二胎政策，未来可能还要接父母一起居住，两个卧室显然是不够住的，而三个卧室的房子，虽然每个房间会略显得小些，居住要拥挤一些，但只要合理设计布局对于以后照顾老人小孩就更加便利，居住也会比较顺畅。

综上所述，买房是人生中的大事，看房一定要精挑细选。追求性价比的同时，不要忽视了楼盘自身属性。