赎楼是什么意思？赎楼贷款流程 赎楼费怎么算？

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，二是额度赎楼。

二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。

赎楼费怎么算?

额度赎楼：是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生的费用如下：

a、赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元

b、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的1.2%。

c、短贷利息(银行收取)：预收担保金额的1.2%，多退少补，一般情况下会退回一半左右，根据

d、罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。

具体办理后续手续时间长短来决定。

所以一般担保公司会预收担保金额2.4%和罚息的赎楼费用，公证处会收取赎楼委托公证费，后期流程办理过程中，短贷利息和罚息银行会直接从业主尾款扣除。如果是客户支付赎楼相关费用，则担保公司会从预收的短贷利息和罚息中转账给业主，剩余多收部分退回客户。

2.现金赎楼：是担保公司直接拿现金替业主赎楼。会产生的费用如下：

a、赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。

b、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额0.08%/天，按天收取，预收担保金额的2.4%。

c、罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。

补充说明两点，担保金额并不是业主欠款，担保金额=由业主欠款+罚息+一个月月供。如果是港币赎楼，额度赎楼担保费按担保金额的2.4%收取，并且会产生1000元的差旅费以及汇率差(按实时汇率计算)。

赎楼贷款流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

以上就是为大家整理的赎楼贷款流程及赎楼费计算方法，大家可参考。