洋房好还是高层好?如何区分洋房和高层?

随着人们购房需求的不断增多，开发商推出了很多类型的房屋，如高层、小高层、洋房、别墅等等。不同类型的房屋适合不同需求的购房者。其中高层和洋房在目前房地产市场上比较常见，那么，很多人就会有这样的疑问，到底是洋房好还是高层好呢?购房者应该如何区分洋房和高层呢?

一、洋房好还是高层好?

关于洋房好还是高层好这个问题，小编认为还是要看购房者的需求和经济实力。如果是注重生活环境的购房者，那么选择洋房更好一些。因为花园洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。

从购房成本来看，通常洋房的房价会高于高层的房子，所以还是要看购房者的经济实力。对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

二、如何区分洋房和高层?

1、从价格区分

在价格方面，洋房的价格通常会高一些，并且一般位于比较偏远的位置。另外，洋房的物业费比较贵。花园洋房一楼一般带私人花园，且房屋的户型方正。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，并且物业形态也相对比较好，但是公摊的面积比较大。

2、从建筑形态区分

洋房和高层在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

3、从容积率区分

从容积率上来看，洋房和高层也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

4、从公摊面积区分

一般情况下，高层住宅的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。