限价房买卖过户要交哪些税？限价房与商品房和保障房的区别

限价房几年可交易?限价房买卖过户要交哪些税怎么算?？那么，限价房与保障房和商品房区别有哪些？我们一起来了解。

限价房买卖过户要交哪些税？

限价商品房契税或房本满5年可上市交易，需要缴纳差额35%的土地收益款，需要看买方是贷款还是全款，贷款一般是按照评估值来确定网签价也就是计税价格，如果是全款的话可以按照地区指导价，每个城区和小区都会有一个价格是国家规定的，地税局可以查到。

买卖两限房，除了正常商品房需要缴纳的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳35%的土地出让金。

例如：2009年购入原值57万，90平方米，网签价320万，房屋核定价300万且满五唯一，需要缴税88.25万元(土地出让金：85.05万 契税：3.2万)买两限房需要交的税：

1.土地出让金 (房屋核定价-原值)×35%。

2.契税≤90平方米，网签价×1%。

3.增值税及附加税(满两年，免征)。

4.个人所得税(满五唯一，免征;满五不唯一，差额×20%)。

注：

1.房屋和定价可通过中介在地税局查询。

2.差额=合同价格-原值-合同价格×10%-贷款利息。

限价房与商品房区别：

1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。

2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。

3、成本结构不同。

4、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。

5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。

6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。

7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

限价房与保障房的区别是什么?

一、保障性住房要求申请户要取得厦门户籍满3年，除保障性商品房外，其余的保障性住房还对申请户的资产和收入有限制。限价商品房的申请条件则比较宽松，仅要求厦门户籍、无房、单身满30周岁即可。

二、限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。限价房是带有住房保障性质的商品房政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

三、限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层经济适用房的限购对象虽让市中低收入家庭，但是由于限购条件相当苛刻，许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件，而被拒之门外。而限价房的出现正好弥补了这一断层。

以上就是限价房买卖过户需要的税费及限价房与商品房和保障房的区别，大家可做参考。