购房须知：签购房合同一定要注意的五个细节

很多购房者在买房子的时候都会出现头重脚轻的问题，也就是说在买房的时候前期准备的很充足，看房选房做得也不错，但是在签约的时候认为房子没什么问题了就掉以轻心。要知道正式拥有房子就是从签订购房合同的一刻开始的，所以对购房者来说购房合同一定是非常重要的，这时候一定要小心谨慎。

一、确认产权人

要明确房产的真正产权人究竟是谁，如果房屋的产权人不是和你签署合同的人，在法律上合同是无效的。通常情况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也要看清该中介的资质和执照，并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真的确定该合同有效。

二、检查房产商有没有齐全的相关证件

售楼方证件齐全，这是你所买房产的有力的保障。这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规，购买之后也会有诸多隐患存在。

三、注意房产本身的状态

有些房产本身是存在问题的，售楼方其实就是为了欺诈套现。这些房子可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖，又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同最后很有可能会让购房者钱房两空。所以在购房前可以去房管所等其他部门查询一下房屋状态。

四、谨慎交定金

购房者都知道，买房时需要交一笔定金给卖方，之后才能继续进行购房。所以定金怎么交也是一个问题，很多人又怕自己不交好房子就这么错过，但是交了万一看到更好的房子这笔钱可是退不了的。所以大家也要看清开发商的具体规定再结合自身情况做出决定。

五、注意合同中的一些细则

有些开发商会在合同细节上做文章，这些细节包括物业公司的选择和后续的管理等。很多合同细节之处都是很容易产生岐意和纠纷的地方，所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查，做好准备工作，不要一开心就什么都不看直接签名，到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。