2019楼市精准预警10城 东莞最新房价 2019年4月东莞新房成交量及房价排行

房价最新消息。东莞房价如何？

5月18日，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。由此，最近两个月来，住建部已连续对10个城市进行预警。

综合各方信息来看，这种预警并非孤立事件。按照官方口径，对异动的城市实施预警，是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。也就是说，长效机制方案已经开始落地实施。

2019年以来，房地产调控政策的顶层设计取得了阶段性进展，具体表现为，长效机制已经由“建立和完善”，变为“稳妥实施”。预警机制的实施，就是其中一项尝试。目前来看，尽管这一机制仍在试点阶段，但未来将发挥越来越重要的作用。

今年以来，稳妥实施长效机制方案被多次提及，而住建部全国房地产市场监测系统精准有效地对市场进行监测，并依托此系统做出预警提示。这一体系无疑成为楼市“紧箍咒”，防止市场过热，同时这一体系将常态化运行，有效地保证了市场的平稳。预警提示之后带来的是启动调控，随之而来的是市场的悄然改变，房贷利率便闻风而动，近期多个城市的房贷利率出现上调的趋势。

预警系统将常态运行

住建部做出的此次预警，堪称“精准打击”。根据国家统计局的数据，今年4月，大连新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。南宁新房价格环比上涨0.9%，同比上涨11.5%。苏州、佛山不在70大中城市的统计范围，但从民间机构的数据来看，房价和地价均有明显上涨。

据了解，住建部发布城市预警所依赖的全国房地产市场监测系统，是以大数据技术为基础，并在长期的应用中不断完善的。由于住建部有不少基础数据，也曾有过城市预警的做法，因此这一系统的完善和应用都相对顺利。

事实上，住建部正在实行的预警机制，仅仅是长效机制参与楼市调控的“冰山一角”。从近期政府部门的动作和表态来看，与长效机制有关的制度准备，正在加快推进。

5月13日，住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》，要求各地加快完善，充分发挥服务平台作用。

5月15日，全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受媒体采访时透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。

5月17日，住建部等四部委发布《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌向21世纪经济报道表示，长效机制的内容既包括“两多一举”(“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，出自十九大报告)，还包括财税、土地、金融等各个方面的配套改革。正由于长效机制是很多社会问题的总和，真正建立需要较长的时间。

延伸阅读：

东莞最新房价出炉!2019年4月东莞各镇街新房成交量及房价排行榜

近日，东莞市不动产登记中心发布了《2019年4月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》，统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区。

根据统计数据，4月成交套数排名前五的镇街是：高埗镇428套，虎门镇318套，塘厦镇309套，沙田镇277套，东坑镇187套。

4月份东莞各镇街的销售情况如下：

数据显示，4月全市新建商品住宅网上签约销售3938套，按照销售面积和销售金额进行计算，全市销售均价为19250.28元/㎡。相比3月份19086元/㎡略有增长。

从数据中可以看出，全市一共有13个镇街房价超过了2万元/㎡，依次是凤岗、松山湖、长安、南城、东城、谢岗、大朗、塘厦、虎门、寮步、大岭山、万江、莞城。其中凤岗最高，达到了39685元/㎡，差一点就突破了4万元/㎡。

全市一共有30个镇街(园区)的房价均价超过了1.5万元，只有3个镇低于1.5万元，分别是东坑、中堂、桥头。桥头房价均价最低，但也超过了1.2万元/㎡。

另外，目前房价较低的镇街集中在水乡片区、东部产业园片区;而房价较高的镇街主要集中在东南临深片区、中心城区和松山湖片区、滨海片区。