学区房什么时候买最好？学区房有风险吗？附购买注意事项

目前来说，在深圳积分入学是大趋势，如果积分不够，就可能被分流到别的更远的学校，那学区房就等于白买了。这需要各位家长除了要买学区房，还要提前了解各区学位积分政策，早做好准备，未雨绸缪。

那么，学区房有风险吗?

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的"好"的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

学区房投资风险一直存在，买房需谨慎。

1.尽量在孩子入学前1-3年购置学区房

买得太早，可能等到子女入学时学位过期。买得太晚也可能达不到学位年限限制。

2.离学校近不一定等于学区房，学区也可能变为非学区

学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布、道路和住宅小区的边界等进行划分。由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整。确认购房前，可向教育部门等具体咨询。

3.购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用

如果户口未迁出或学位被占用，须要求前业主及时处理，以便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4.登记房产要避免变成“不完全房产”

“不完全房产”是指房产证上除了孩子父母以外，还写有其他人名字，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

5.监护人和户主和居住地须一致

有些地区要求户口要落在入学片区内才可入学。如果户口簿上的户主不是孩子监护人，比如是孩子的爷爷，这种情况亦属人户不一致。

6.有几套学位房不意味着可以任选学校

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。

7.相关事宜写进书面合同

新房或二手房，一般原始购房合同上不会标明学区房，但购房者可以要求将关于学区学位的问题写入补充协议中。

虽然各区积分入学政策并不是每年都一成不变的，也是会调整的，但积分类别和加分标准变动不会太大，家长们心里都能有个底。