2019房屋买卖房产过户流程

房屋买卖的房产过户流程是签订房屋买卖居间合同、做资金监管、办理过户手续等等。房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。

一、房屋买卖的房产过户流程是什么?

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证;卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。

2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

备件说明：买方：现金购买：身份证。

商业贷款：买方本人身份证(复印件 4份);配偶身份证(复印件2份)户口本、婚姻证明(复印件 1份);借款人收入证明;贷款申请表;贷款申请审批书;印章(夫妻双方各一)

公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚(楷体);

卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。

3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。

现金购买为：10个工作日;

商业贷款为：15个工作日;

公积金贷款为：25个工作日;

如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。

二、还款赎证：

还款赎证的前提：

1、过户手续齐备;

2、买方款项齐备;

3、买方贷款手续齐备并通过初审;

4、银行允许欠贷业主还款;

5、房屋所有权证已经做好;

6、房产无查封、无其他经济问题;

7、需要作公证的手续齐备。

以上的问题全部解决了，才可以还款赎证

三、还款赎证前期工作：

手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：

1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管;

2、买方贷款资格审核通过;

3、卖方产权证办理完毕;

4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议;

5、买方借款合同已签署完毕;

6、买卖双方交易市场见本人完毕;

7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。

四、还款赎证流程

1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算;

2、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件;

3、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度;

4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续;

5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认;

6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜;

7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额;

8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间;

9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办;

10、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。