买房小知识：2019贷款买房需要哪些证明?

买房小知识：2019贷款买房需要哪些证明?

贷款买房需要哪些证明?注意事项有哪些?各地的情况不同，一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有差异，一些限购城市还要提供社保缴纳证明。

申请商业贷款需要的证件有：

1、已婚

结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身

单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

商业贷款办理流程

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1、申请人身份证复印件;

2、申请人户口本(含首页户主页)复印件;

3、申请人收入证明原件;

4、申请人公积金缴存证明原件;

5、购房合同和购房首付款发票原件;

6、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

7、房屋销售许可证复印件;

8、土地使用证复印件。

公积金贷款办理流程

1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。