广州楼市分析：5月一二手成交量均下滑

今年三四月份，广州楼市似乎迎来“小阳春”，有开发商和中介甚至号称“牛市”将至。然而到了传统旺季五月份，该势头却未能延续，无论是一手还是二手成交都开始呈现淡静态势，部分楼盘的“涨价宣言”也成空。

广州二手房放盘多看房客少

五月份一直被视为楼市旺季，但是根据广州中原研究发展部数据，2019年5月(1- 29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗，较4月(5194宗)下滑9 .7%。5月二手住宅网签均价为27023元/平方米，基本与4月持平。

比起成交下降更明显的是，有相关人士表示，5月新增购房客数量环比下降约26.5%，看房客大幅减少，且二手成交以往期旧客为主，购房客户的入市热情明显不及3月、4月。

与“僧多粥少”相反，目前看房客在减少，但是业主放盘却相对积极。据监测统计，进入5月份以来，广州每周录得的新增房源数量相对可观，均处于千套以上，月度新增房源数量更是环比大涨18.79%。在盘多客少的情况下，大部分板块业主开始愿意下调价格以促成成交，如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。

5月以来广州二手市场出现整体下滑，主要是业主态度比较强势，而买家也不追价，导致成交比较差。六七八月“没办法”，是房地产的传统淡季，再加上很多不确定因素的影响，后续增长乏力。

二手高价盘更难成交了

二手楼市除了成交下降，还有一个明显的趋势是，价格较高的房源更难成交。

5月广州二手楼市交投活跃度略有下降，但低总价房源相对较多人求。据成交数据，总价在150万元以内的房源，在5月录得19%的成交占比，较4月16%的占比有所上升，而中高总价房源的交投活跃度较之前有所下降。

数据显示，今年2-4月500万以上的高价房源成交占比基本维持在22%左右，而到5月成交占比下跌至19 .7%，环比净减3.1%;200万-500万元区间的房源成交则有明显增加，5月成交占比环比大增4.7%。

对于目前二手市场的淡静，还有不少人将其归咎于一手市场的冲击。

比如天河区，5月二手网签宗数为493宗，环比下滑21.2%。除了天河公园板块成交保持活跃外，当月东圃板块成交活跃度出现明显下滑，成交占比下滑至6.9%，环比净减4.7%。

一手成交同样淡静

事实上，在今年的三、四月份，广州楼市曾迎来一场“小阳春”，其中三月份一手住宅网签更是超过九千套，不少开发商和中介甚至开始号称“牛市”将至。不过根据数据显示，5月广州一手房仅网签7161套，环比下跌5.97%。

回顾过去五年的“红五月”可以看到，今年五月份7161套的成交套数，仅仅略高于2017年受“3·30新政”重创后的五月，排在倒数第二位。

同样在进入6月份之后，广州一手楼市成交也并未有所好转。在刚刚过去的端午周(6月3日至6月9日)广州一手房网签1274套，环比跌36.27%。其中，端午三天假期仅网签504套，与去年同期(1091套)相比，今年网签量减了五成。

回顾一下2018年广东省住宅销售月度累计情况。

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月广东省住宅销售面积(本期累计数)为1186.08万平方米，比上年同期增长-7.8%;

2018年3月广东省住宅销售面积(本期累计数)为2340.16万平方米，比上年同期增长-9.4%;

2018年4月广东省住宅销售面积(本期累计数)为3177.16万平方米，比上年同期增长-14.6%;

2018年5月广东省住宅销售面积(本期累计数)为4269.03万平方米，比上年同期增长-10.7%;

2018年6月广东省住宅销售面积(本期累计数)为5637.24万平方米，比上年同期增长-12.4%;

2018年7月广东省住宅销售面积(本期累计数)为6541.87万平方米，比上年同期增长-10.6%;

2018年8月广东省住宅销售面积(本期累计数)为7403.72万平方米，比上年同期增长-10.1%;

2018年9月广东省住宅销售面积(本期累计数)为8544.03万平方米，比上年同期增长-11.1%;

2018年10月广东省住宅销售面积(本期累计数)为9475.78万平方米，比上年同期增长-11.9%;

2018年11月广东省住宅销售面积(本期累计数)为10457.91万平方米，比上年同期增长-12.4%;

2018年12月广东省住宅销售面积(本期累计数)为12075.1万平方米，比上年同期增长-10.7%。

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月广东省住宅销售额(本期累计数)为1462.33亿元，比上年同期增长11.7%;

2018年3月广东省住宅销售额(本期累计数)为2894.11亿元，比上年同期增长2.9%;

2018年4月广东省住宅销售额(本期累计数)为3925.99亿元，比上年同期增长-1.2%;

2018年5月广东省住宅销售额(本期累计数)为5226.54亿元，比上年同期增长1.6%;

2018年6月广东省住宅销售额(本期累计数)为6990.92亿元，比上年同期增长-0.2%;

2018年7月广东省住宅销售额(本期累计数)为8143.58亿元，比上年同期增长1.9%;

2018年8月广东省住宅销售额(本期累计数)为9270.76亿元，比上年同期增长2.1%;

2018年9月广东省住宅销售额(本期累计数)为10798.48亿元，比上年同期增长-0.9%;

2018年10月广东省住宅销售额(本期累计数)为11964.06亿元，比上年同期增长-2%;

2018年11月广东省住宅销售额(本期累计数)为13304.59亿元，比上年同期增长-1.8%;

2018年12月广东省住宅销售额(本期累计数)为15595.29亿元，比上年同期增长1%。