贷款买房为什么不能提前还款?提前还房贷竟然算违约?

贷款买房，如果手头有闲钱了，到底要不要提前还款呢?

可能很多朋友觉得无债一身轻，有钱当然要提前把债给还了，但是，一般来说，如果你不是为了把这房子卖掉，那么建议最好不要提前还款，为什么呢?

主要的原因有三个：

1、选择合理投资渠道

第一个原因，这个按揭房贷的利率可能是市场上最便宜的贷款利率了，现在商业贷款的基准利率只有4.9%，公积金贷款就更低了，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.75%。

这个利率水平在市场上有很多投资方式都可以超过，比如投资互联网理财，靠谱的大平台也可以获得8-10%的利率。就算是拿这些钱来买银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。

更何况还有其他一些比较稳健收益率更好的投资渠道，所以有闲钱，不要着急还给银行，选择合理的投资渠道更划算。

2、提前还贷需交违约金

第二，有的时候提前还房贷可能还有交违约金，有的人肯定不理解，又不是拖欠不还，提前还怎么还要有违约金呢?

但实际上有的银行会在房贷协议上规定不得提前还款，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，就要通过收取违约金的方式弥补这一点。

3、提前还房贷对个人征信有负作用

第三点，提前还房贷可能对你的个人征信有负面影响。这个可能很多人更不理解了，提前还款说明还款能力强，是信用好的表现。其实不然。

因为严格讲，提前还款也是一种违约。一般贷款机构把”提前还款”记录送报征信中心，展现在“特殊交易”中。

这个虽然不是不良记录，但如果有的放贷机构根据自身业务要求将此记录视作你的负面信息，有可能对你后续申请贷款产生影响。

所以说，房贷不一定要提前还，当然，很多朋友说如果不还，会不会影响我办其他贷款呢?这个确实可能会有影响，如果真的是这样的话，那该提前还还是要提前还。